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小套房貸款利率三級跳

2010/11/10

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

都會區的單身貴族想買小套房，貸款恐「難上加難」。行庫主管表示，對15坪以下的小套房的核貸新規定，利率至少加0.75個百分點，且核貸成數不超過六成，建議要購買小套房的單身貴族或投資客，最好多準備自備款。

行庫主管透露，政府打房力道一波比一波強，指數型利率、前半年的優惠期要求行庫嚴守1.62%利率底限；假設優質客戶申請房貸，第一階段利率享1.62%，核貸成數約八成，但客戶若轉買小套房，不僅優惠利率跳升至2.37%，核貸成數也降至六成。

行庫主管分析，小套房總價低，但換算成每坪單價其實偏高，且當景氣反轉，單價偏高的小套房將首當其衝，加上小套房主要是賣給特殊族群，如單身族、投資客，轉換率較高，住戶組成較複雜，都是銀行降低放款成數、提高利率主因。

華銀內部規定，12坪以下的小套房必須送總行統一管理，但銀行主管說，送審的案子多數會遭總行駁回，承作量相當少；台企銀則將20坪以下房屋便列為小套房，客戶除利率會被加碼、核貸成數最高也僅六成。假設民眾申請300萬元的房貸，適用1.62%的優惠利率，累計20年還款，約付59萬元利息；一樣條件的客戶如果改買小套房，受到利率被加碼的影響，累計繳納利息會達81萬元，等於要多付22萬元利息。

相較之下，民營銀行審核較寬鬆，民營銀行主管表示，小套房核貸成數可達七成，利率較一般房貸加碼0.15個百分點，客戶如果自備款高，是銀行長久往來客戶，利率也可能不需加碼。