怕升息！壽險業固定利率房貸商品需求大增
精實新聞 2010-11-08 14:51:41 記者 蕭燕翔 報導
央行二度升息，啟動升息循環，帶動壽險業固定房貸商品需求大增。富邦金(2881)旗下富邦人壽統計，自央行六月啟動升息以來，固定型房貸占新貸案比重已由15%，大幅提高至六成，且在固定房貸吸引保戶目光下，十月整體房貸新貸量也較九月近倍成長。
央行自六月起二度升息，房貸利率也從低點反彈，為鎖住利率支出，近期固定型房貸商品需求大增。以富邦人壽為例，六月份固定型房貸商品僅占新貸量的15%，九月已提高至六成，超過浮動型利率新貸案，顯示房貸族為享受還沒升息前的低利、又想掌握後續升息後的成本支出，帶動固定型房貸熱賣。
因固定型房貸商品熱賣，也帶動整體房貸新貸量大增，據富邦人壽統計，以十月份來說，房貸新貸量就較九月近倍成長。
富邦人壽指出，金融海嘯已屆滿二周年，不僅股市恢復之前水準，台灣房市及匯市更是漲勢驚人，資產價格膨脹，未來緊縮貨幣與升息勢在必行。
該壽險表示，一般貸款戶可能沒注意到，海嘯以來的低利房貸商品，幾乎都是三段式浮動利率，二年優惠期滿，利率加碼就會調高，再加上指標利率上升，房貸利率未來升幅可能超過房貸戶的預期。該公司也提醒，一旦升息，通常會維持好幾年，代表著未來二至三年的房貸壓力只會越來越高，以2004至2008為例，升息循環即長達4年。
有鑑於此，富邦人壽推出「五福臨門」的固定型房貸，提供前五年固定利率最低2.3%起、第六年起，則為指標利率加碼1.1個百分點，讓房貸戶可用固定利率鎖定低利，5年內避免承受升息的風險壓力。舉例來說，假設未來3年，每年升息0.5%，連續升息3年，以房貸金額1千萬元來看，若房貸族選擇目前常見的一段式1.8%浮動利率，那麼前5年的總利息支出為1,450,000元；若房貸族是前五年固定型房貸，以最低利率2.3%，則5年總利息支出為1,150,000元，五年總計足足省下300,000元的利息支出。
該壽險也建議，若有短期還款計劃，也可選擇二年期固定型房貸商品，最低利率1.98%起，第三年起，則為指標利率PDR加碼1.1%起。
富邦人壽表示，壽險公司有資金成本年期較長的優勢，因而能推出長年期固定利率的房貸商品，對民眾來說，在低利時點選擇固定式低利房貸，才能避免升息時負擔超出預期。
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪
留言列表
