打房房仲：只傷到小咖投資人
更新日期:2010/07/14 02:51 王莫昀／台北報導
央行打房，要求銀行緊縮投資客房貸，惟巿場人士指出，真正投資大咖受影響程度有限，反倒是近年來一窩蜂搶進巿場的菜藍族、小咖投資人受傷最重。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，超大咖、單筆交易動輒數千萬、逾億的買家，特別是「經營」高總價店面投資客，如擁有忠孝商圈金店面的投資大戶，單一店面月租就高達七、八十萬，足夠繳房貸，政府打房較難打到這群人。
不過，一些大量買住家，裝潢出售的投資客，因裝潢、銷售須有等待期，資金壓力較大，因而即使是投資大戶，也會憂心打房後的巿場前景。
至於受傷最重族群，邱太煊認為，小買四、五間的菜藍族，特別是去年十月至今年三月進場，尚未轉手者，恐是這波打房受傷最重的一群人，不少人須賠本出售。
根據台灣房屋調查，巿場投資客大致可分為八大類，分別是職業殺手型、營業型、集資型(菜籃族)、加工型、拍賣型(法拍屋)、出租型、資產型與節稅型等八大類，各類型具有不同的特色與操作手法。
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