銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

近一年大台北地區房價持續飆高是不爭的事實；昨天更傳出老字號豪宅仁愛百吉大樓24年中古屋，以換算每坪達112萬之價格法拍標出。不過同時間某知名房仲也發消息稿指出，現階段北市萬華、大同、北投及文山區，都還有半數以上二手屋物件，總價在千萬以下，萬華區平均成交總價870萬，則為平均水準最便宜的區域。

該房仲之所以發出此消息，主要當然是對坊間有關北市房價持續衝高，一般自用族已難負擔的說法，稍做出『回應』，俾能刺激買氣。以台北市屋齡來說，扣除一些確實具有都市更新實質題材的物件，其實仍有價格還平易近人者；就算大安區也有相對低價區，比如臥龍街或樂利路一帶。當然以總量來說，上述四區一向是北市平價區，低於千萬總價之物件數量，肯定仍是北市較多者。

不過住展企研室仍要提醒自用消費者，特別是首購族群，雖然只要仔細尋覓，還是能在大台北找到總價相對較低的物件，尤其業者仍持續炒作相關題材，營造『現在不買，以後會後悔』的氛圍，因此對『涉世未深』的購屋人來說，很容易誤判形勢、貿然進場。

然而目前為止，所謂經濟好轉、景氣復甦的甜美果實，一般受薪階級還未嚐到。換言之，就算總價相對低，就算利率還在低水位，但以目前客觀條件換算，一般首購族群除非月薪能達四、五萬，否則負擔五、六百萬的房子，已相當沉重，遑論千萬總價。況且首購族還須評估，該物件是否真符合需求；因為千萬總價物件，有可能是小坪數產品，短期或許適用，但仍要考量中長期之實用性。

有專家建議購屋人，只要有需求，就是進場時機；這確是鐵律，但也不夠完備，應該要加上『需衡量自身能力』一項。意即，就算房價再低，如果本身收入不夠多且不穩定，或頭期款不足，則都不是適合的進場時機。

2010.5.14【住展房屋網/新聞分析】