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壽險獵地轉向新竹！中國人壽12日公告，以12.3億元的價格，向美亞控股實業買下位於新竹公道五路的廠辦大樓，土地面積1,109坪，建物面積6,182坪，相當每坪以19.9萬元的價格取得，中壽表示，租金報酬率高達5.12％，且在竹科園區廠商需求增加情況下，未來租金收益仍可期待。

　壽險業獵地資金轉往新竹，國泰人壽去年2月就以法拍方式，用近25億元買下占地1.8萬多坪的大潤發賣場，年化租金收益率在3％以上；同年6月，全球人壽也以35億元的價格，買下新竹COSCO帶有15年租約的賣場土地，其周邊竹科商辦及住宅用地，打算進行興建社區計畫，全球也表示，COSCO的部分年化租金報酬率有3％以上，自行開發部分，未來年化報酬上看10％以上。

　富邦金控總經理龔天行年初也表示，今年富邦人壽仍會持續加碼不動產，同時投資範圍也將由台北縣市，擴及新竹、台中地區。

　這次中壽看上美亞控股擁有的新竹廠辦大樓，地上有11層、地下3層，且帶有租約，年化租金報酬率高達5.12％，中壽表示，這棟大樓位於中山高交流道附近，且距離新竹科學園區近，在竹科日益擁擠、廠商急尋廠辦的情況下，中壽預期未來租金報酬率仍可期待，因此每坪19.9萬元，亦或是壽險同業計算辦公面積每坪24萬元來看，中壽說有這樣的租金報酬率，買下的價格並不貴。

　而這棟大樓的原屋主美亞控股，其實就是近來常出現媒體版面的國票金大股東黃春發所擁有的公司，美亞控股以12.3億元出售新竹廠辦大樓，實現獲利2.85億元，這筆資金是否會用於投資國票金，增加持股，亦或是要用來投資大都會人壽？中壽表示，這筆土地雖是用議價方式取得，但中壽只評估地點、報酬率，並不會去考慮賣方的資金用途。

　壽險業者表示，新竹近來釋出不少不動產，貨源極多，但就看報酬率如何，如果帶有租約，年化租金報酬率3％以上即可考慮，但如果要重新開發，恐怕不划算，19日新竹風城購物中心即要公開標售，屆時壽險業者是否會競標，值得觀察。

　下周一（17日）新壽內湖的漢諾威大樓即將公開標售，先前表示會評估的中壽，昨日則表示，已確定不會參加競標。彭禎伶2010/05/13(中時房地產)