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壽險獵地轉向新竹！中國人壽12日公告，以12.3億元的價格，向美亞控股實業買下位於新竹公道五路的廠辦大樓，土地面積1,109坪，建物面積6,182坪，相當每坪以19.9萬元的價格取得，租金報酬率高達5.12％，且在竹科園區廠商需求增加情況下，未來租金收益仍可期待。

地產業者表示，新竹近來釋出不少不動產，貨源極多，但就看報酬率如何，如果帶有租約，年化租金報酬率3％以上即可考慮，但如果要重新開發，恐怕不划算，19日新竹風城購物中心即要公開標售，屆時壽險業者是否會競標，值得觀察。

根據住展雜誌統計，新竹地區的新竹市與竹北市兩區，也是近期爆量推案的地區。受竹科景氣面明顯回春的多頭刺激，新竹市去年1月1日至4月15日的推案量，自38.8億元，上升至今年同期的95.3億元，成長的倍數為2.5倍。竹北市方面，去年1月1日至4月15日的推案量僅12億元，今年同期則是爆量至205.2億元，成長的倍數高達17.1倍。

2008年與2009年，新竹市與竹北市的房價大至持平，2009年新竹市預售與新成屋的平均行情價為每坪15.4萬元，竹北市則為16.8萬元，兩區今年房價在案量放量及竹科景氣率先復甦下，多頭行情應是可期。

2010.5.14【住展房屋網/台北報導】