政府公有地限制外標售，讓金融機構土地成為稀有財，標售價格一飛沖天。彰化銀行昨（14）日公告，標售中正區臨沂段二小段6地號土地（按:濟南路二段58號後方，現況為停車場使用），此一面積約58.98坪的地塊，換算每坪底價230萬元，可望創下銀行標售土地的新天價，甚受市場矚目。
彰銀介紹，該地使用分區為住三用地(容積率225％、建蔽率45％)，底價1億3567.24萬元，由於前方正好將興建房屋，且若單獨開發空間太小，因此才會決議提高使用效能，進行標售。
至於標售價格明顯偏高，彰銀認為，考量未來與前方土地合建房屋的利益，將房屋價值算進去，且旁邊原來有一塊國有財產局於2008年標售，當時每坪底價約146萬元，也參考了這個價格，因此才會有此底價。光是昨天宣布的當日，就有3到4組人領取標單，預計下周三(19日)標售，應能順利出售。
彰銀指出，去年自有土地標售僅1筆，也屬畸零地，不到10坪，今年原先未有標售計畫，但因此塊地前方將興建房屋，為提高效能，所以決議標售，今年尚未有其他標售土地計畫。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，彰銀標售土地面積小，僅59坪，土地面臨6米巷道，若單獨開發，將興建樓高7樓、地下2樓產品，以底價換算幾乎無利潤空間；但若能整合周邊土地，成為完整街廓，申請都更等容積獎勵，才能創造土地最大的價值。
他分析說，若整合整個街廓，土地將臨14.5米寬的濟南路，能排除巷寬過窄的問題。
值得注意的是，此次彰銀標售土地旁，有一塊臨沂段二小段3地號，為民眾陳慧娟擁有。陳慧娟於2008年8月從國產局標得，土地面積58.69坪，同樣為住三用地，當時取得價格每坪僅146萬元，此次彰銀標售底價每坪230萬元，相較2008年土地行情，每坪差84萬元，漲幅57.53％。
邱太?認為，彰銀這塊土地230萬的底價不便宜，時隔2年不到，地價漲幅如此驚人，關鍵在於去年下半年開始瘋都更，及國產局停售土地，這塊地應能順利標脫。
【新聞來源：中時電子報】2010.5.15【記者孫彬訓／台北報導】
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