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該案所在為空軍總部所屬的平安新村，乃是完工不久的國宅，屋齡 僅3年，該社區位於民生社區範圍內，鄰近介壽國中與國軍松山醫院 ，周邊生活機能方便，除有市場、超市、量販店外，還有多所明星學 校，雖然區域內無捷運站，但民生東路、民權東路與健康路上有多線 公車行經，對外交通尚算方便，且民生社區內公園林立、綠意盎然， 街道採井字型規劃、街廓整齊，單純、安靜的居住環境一向是許多民 眾嚮往入住的區段之一。

今年3月時同社區348號9樓三拍，共16人競標，最後以總價4,108萬 元脫標，溢價24.7％，平均每坪64.21萬元，目前該案開價略高於市 場行情，建議有興趣的民眾可以多加觀察，留意進場時機。

大安區公寓 明星學校加持 台北市大安區為一級行政區，區內不論生活機能、學區、交通、景 觀等各條件均佳。其中，有亞洲第二大圓環之稱的仁愛圓環也坐落在 大安區範圍內，該地理位置鄰近忠孝復興站、敦化站以及國父紀念館 站，附近即是SOGO百貨、明曜百貨和東區商圈，商業活動興盛；而周 邊的仁愛國小、國中及復興國小更是許多家長指名的學校，由於地點 精華、供給稀有，通常一有釋出，短時間內即可脫手。

寬頻房訊投資研究室推薦位於台北市敦化南路一段295巷9號4樓的 公寓案件，目前一拍底價3,829萬元，總坪數66.35坪，室內使用39. 7坪（另有26.66坪的增建）。該案所在就位於仁愛國小旁靜巷內，生 活機能方便，環境靜謐，且附近還有中山醫院，不論是孩童上學或醫 療都能就近照顧。

寬頻房訊表示，目前仁愛圓環周邊仁愛國小學區的公寓行情每坪約 75萬～85萬元，本案目前開價與市場行情相比仍有相當落差，建議有 興趣的民眾可以多加留意進場時機。

另外，寬頻房訊投資研究室推薦位於台北市北投區中央北路二段1 81號4樓之1的華廈案件，目前1拍總底價835萬元，總坪數24.82坪， 平均每坪單價為33.64萬元。

該案位在國防大學政戰學院對面，處於捷運北投站和復興崗站中間 ，區域內住宅距離兩捷運站路程約15分鐘，生活圈鄰近北投市場，環 境單純，沒有位於市場邊的吵雜，但又能享有北投舊市區的生活機能 ；也因多數生活機能需要仰賴中央北路一段-捷運北投站周邊，因此 房價與捷運站周邊相比顯得略低。

北投區華廈 房價相對親民 寬頻房訊表示，士林北投科學園區開發計劃，造成園區周邊房價大 漲，許多無力負擔市區高房價的購屋族，只好往外圍的區段找屋，而 中央北路二段離捷運站不遠，方便上下班通勤，近來也有許多石牌與 天母的民眾前來購屋。

目前該案以月租15,000元出租與第三人，年投報率約2.2％，而該 區15年左右大樓行情則約31萬～34萬／坪，目前該案1拍開價符合市 場行情，是投資、自住皆宜的案件。

( 2012/03/31 09:00 時報資訊 )