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東森房屋於3月中統計「靠屋翻身」網路問卷調查，共回收2,266分 有效問卷，透過交叉分析發現，7成網友認為需要持有6年以上，3成 認為1～5年就能達到理想增值幅度，但還是有1成6民眾認為可在5年 內可上漲逾2成。

據東森房屋不動產趨勢中心統計，從96～100年的5年間，五都房價 每年都維持7～25％增幅，但100年後因奢侈稅因素，使得年度增值幅 度趨緩。

若就民國96～100年增幅來看，台北市平均每坪房價從28.4萬元漲 到51.5萬元，漲幅達81％；新北市也從17.4萬元到28.7萬元，包括中 南部地區房價也都呈現漲勢，顯見房屋長期持有的確有增值效果。

東森房屋副總經理黃淑苓表示，房屋增值的高績效並非短期持有可 以達到，其實在該網路調查結果即可看出，多數的民眾都認為不動產 應長期持有才能達到合理的增值效果。

正常狀況下，大台北都會地區房產如長期持有10年以上，增值幅度 應可在2～4成以上。

台灣房屋智庫執行長邱太（火宣）表示，今年底前，房價再上漲的 力可能有限，主要是財政部擬推動資本利得課稅，實施「不動產實價 課稅，奢侈稅退場」，明顯可看出政府對房市的態度。

此外，現在持有不動產持有成本大幅提高，如地價稅、房屋稅，有 些路段今年的房屋稅就比去年高很多，如一些知名豪宅過去只要交5 、6萬元，今年則大幅跳升至20多萬元以上，土增稅、契稅也都明顯 調升，因此儘管近期房市成交量轉熱，房價卻不太可能會立即大幅上 揚。

( 2012/04/02 09:00 時報資訊 )