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全球資產管理公司最新公布的第3季辦公大樓市場報告顯示，市場 對於歐債疑慮升高之際，具備不動收益的精華區的商辦大樓，仍持續 吸引投資人出手承接，帶動商用不動產呈現價量俱揚的走勢。台北市 最新商用不動產平均房價，已攀升至每坪74.2萬元，單季大漲4.7％ ，連續兩季房價站穩每坪70萬元大關。

不過，該公司經理王維宏表示，由於辦公室租金行情攀升速度已追 不上成交價格的漲幅，因此在第3季行情急飆之際，每年租金報酬率 卻反向下探、僅有2.58％。

最近台北市精華地段出現罕見大宗商辦大樓標售熱潮，壽險業勇於 出手搶貨，因此帶動天價，絲毫未受歐美經濟景氣衰退影響。

王維宏表示，第3季的辦公室成交行情上衝到每坪74.2萬元，各等 級大樓價格皆有明顯上漲。其中，尤其以Ａ級辦公大樓漲幅最大，由 於9月交易熱絡，單季大漲約5.9％。從主要辦公商圈行情漲幅觀察， 敦南商圈在金融壽險業重金砸錢卡位下，第3季漲勢驚人，平均售價 上升至每坪88.1萬元，躍居各商圈之首。

排名第二高的辦公商圈，為信義世貿商圈，每坪平均約86.5萬元。

若換算成每年租金年報酬率，台北市各辦公商圈已下滑來到2.3％ 至3.1％。

10月12日基泰之星REITS的商用不動產，以總價33.3億元標脫，租 金投報約2.5％，已符合市場行情。

年底前，還有三鼎REITS不動產的標售案；敦化南路二段太子敦南 大樓也可能出售，商用不動產仍是壽險公司未來關注的焦點。

王維宏指出，今年交易量表現活絡，使得建國百年的商用不動產市 場，可望出現成交突破千億大關的盛況。

( 2011/10/18 09:00 時報資訊 )