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社會住宅議題正熱，也讓過去政府為解決民眾居住問題的「國宅」，近日成矚目焦點。北市房價高，國宅價格可比同條件的成屋便宜1成至3成，若位居燙金地段、更是搶手，精華區國宅漲勢最猛，如中正區新隆國宅自1986年完工至今，翻漲13倍居冠，平均年增55％的速度攀升。

　根據住商不動產的統計，北市13大知名國宅，以剛推出的年代與目前的平均單價做一比較，發現中正區的新隆國宅漲勢最驚人，鄰近中正紀念堂，交通便利，更是明星學區，自1986年持有至今，漲幅13.36倍、達每坪65萬元至70萬元；而漲幅最小的萬華區新和國宅，房價也呈1.4倍攀升、達每坪32萬元至35萬元。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅是早年政府為了解決民眾居住問題所興建的國民住宅，當年確實解決不少居住問題，而隨著國宅移轉條件解禁，國宅進入自由市場買賣後，價格也跟著水漲船高。

　國宅價格較同條件成屋便宜1至3成，也成為首購夫妻的最愛。信義房屋就發現，主要都會區中，結婚比例最高的是新竹市，因此帶來穩定的購屋需求，撐起新竹市旺盛的首購買氣。

　信義房屋公道五店店長陳世強以新竹市的東區為例，總價600萬元至800萬元的3房加車位產品，是竹科園區或周邊學校老師偏好的首購產品，主因是區域生活機能成熟，地理位置靠近園區又有學區的優勢，區域大樓指名度高，如東區公學新城、光復國宅等，3房產品600萬元至700萬元左右，幾乎1個月內就有機會成交，交易狀況相當穩定。

　不過，徐佳馨提醒，國宅產品的增值關鍵，在於地段，儘管中正區新隆國宅漲了13倍以上，但也有完工至今、約20年時間，房價卻攀升不到2倍的標的，因此坐落地段、住戶素質等條件，皆是購屋人必須考量的關鍵。

　國宅的社區規劃多是開放式廣場，甚至1、2樓用於店面，出入分子較複雜，因此若沒有良好的社區管理，久住恐影響居住品質，因此永慶House Fun好房誌建議，購屋之前，應親自造訪觀察電梯維護、消防設施及公共走道清潔，藉此評斷社區管理績效良好與否。

中時電子報  2010.11.23