《傳產》央行打房滿一季，北市房價僅小跌 0800-055-098
央行打房時間將滿一季，據住展雜誌針對三個月來的台北市預售屋與新成屋行情作出統計，明顯的看出，一季下來，台北市的房價從6月25日的每坪62.4萬元，下調至9月23日的60.6萬元，跌幅百分之2.88。住展雜誌研發長倪子仁表示，從北市近三個月預售屋與新成屋的房價小跌不到3個百分點，及近期商用不動及土地的成交價格一再被改寫來看，央行的打房政策對北市房價的影響其實不算太大。
台北市12個行政區中，有文山區等5個行政區不跌反漲，漲幅從百分之0.11至百分之3.85不等，漲幅最大的是文山區，漲幅3.85%，北投區則有3.66%的漲幅；另外包括中正區等7個行政區的房價則是下跌，跌幅從百分之1.83至百分之11.17不等，跌幅最大的是信義區，跌幅達11.17%，士林區則有10.19%的跌幅。
台北市豪宅林立的大安區、士林區與信義區，打房三個月來，房價出現較明顯的下修，大安區跌了6.42%、士林區跌了10.19%，信義區更跌了11.17%。之所以會出現較大的跌幅，概與三區的豪宅喊價過高有關，大安區與信義計劃區兩區的豪宅早已高調的喊出200萬元一坪的天價，然在面對央行緊縮銀根的情況下，房價是「開高跌多」。
台北市最近的市況顯示，賣方(建商)大多開價開得高高的，但購屋者卻不願意再追高，使近期的預售屋、新成屋的成交量萎縮了一至二成不等。就因為大安區與信義計劃區是傳統的豪宅聚集區域，豪宅哪有開低的可能，然或許就因為開價開的「無所本」，在面對央行緊縮信用管制下，超高的行情，成了修正幅度較大的地區之一。
住展雜誌研發長倪子仁表示，從北市近三個月預售屋與新成屋的房價小跌不到3個百分點，及近期商用不動及土地的成交價格一再被改寫來看，央行的打房政策對北市房價的影響其實並不大。他指出，央行自升息半碼以來，投資客介入房地產的流動性已大幅下降，房地產轉手次數也已有效降低，交易量亦已萎縮，唯獨在房價部份，因為北市土地的難以取得，市府都更釋出的土地可能也緩不濟急，所以台北市的房價還是「挺在高端」。
9月30日，央行將再召開理監事會議，是否再度升息備受各界關注，特別是在房市上，央行會不會再針對房市發表新的言論或措施，是地產業者及購屋者矚目的焦點。惟從台灣整體景氣面及失業率、通膨等因素考量，央行應該不會再升息，至於在房市政策上，應該還是會有「喊話」的一些動作。
長遠來看，央行的購屋貸款業務規定，有助於房地產市場發展走向正軌，並控管銀行放款過度集中的風險，對於台灣整體產業與金融市場的發展是正面的，也符合大部分民眾與一般購屋者的期待。
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪
留言列表
