名宅持有24年 千萬變億萬
（中央社記者林沂鋒台北2010年7月23日電）台北市房價飆漲，房仲說，以仁愛路、延吉街口的鳳翔大樓而言，民國75年推出，最小坪數77坪總價1078萬元，但目前市值高達1億，持有24年後，千萬富翁晉升億萬富翁。
台灣房屋調查70年代興建的北市10大名宅最新成交行情，和2、30年前開價平均每坪約新台幣16.3萬元相比，房價漲幅都相當驚人，而且今年第二季行情大多落在每坪95萬到130萬元萬間，10大名宅平均年報酬率約28.34%。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，10大名宅大都座落北市敦化南路和仁愛路交會的黃金十字軸線上，儘管屋齡約20到30年，但林蔭大道形成的豪宅地段仍無法取代，房價都有每坪百萬元以上水準。
調查發現，北市10大名宅報酬率排名以鳳翔居冠。鳳翔大樓目前平均房價每坪130萬元，也是10大名宅中單價最貴，若換算成投資報酬率24年漲幅8.29倍(828.6%)，平均每年有34.5%報酬。
報酬率排名2、3名，依序為陛廈792.9%、東帝士花廣和翠亨村以763.6%並列第三。
邱太（火宣）表示，鳳翔大樓民國74、75年由太平洋建設興建，當初開賣每坪僅14萬元，歷經24年，平均每坪成交站上130萬元，報酬率居北市舊名宅之冠。
他分析，鳳翔大樓位於仁愛路圓環附近，距離忠孝東路、敦化南路、延吉街僅500公尺，生活機能非常完善，附近中古名宅都有公設低、市場釋出量少的優勢，只要一有物件釋出立刻造成搶買。
台灣房屋仁愛圓環店店長施光明表示，鳳翔大樓開賣時價格並不高，和民國77年的信義路、新生南路口的艾菲爾開價每坪30萬相比，鳳翔只有愛菲爾的一半。
施光明說，民國75年鳳翔大樓剛推出來時，恰好遇上台灣房地產最低潮時期，到了第二年，國產局標售華航土地，國泰人壽以每坪90萬元左右天價取下後，帶動台灣房地產大漲，鳳翔價格迅速飆升。
邱太（火宣）說，鳳翔大樓第一手屋主持有至今，以最小坪數77坪計算，當年總價1078萬元，但目前市值高達1億元，誰也無法預料24年後的今天，光1間房子的市值，就可以晉升億萬富翁之列。990723
2010.7.23
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