銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

★銀行低利貸款代償民間私人二胎借款專案(假扣押、查封)
˙服務特色：規劃高額度、依房貸低利時限長特性，整合代償民間私人借款。
˙額度最高：貸款金額依銀行鑑價總額而定、房貸成數最高九成(不足部份可搭配信用貸款)。
˙申請資格：年滿20~70歲不論任何行業、不限地點標地、坪數大小皆可辦理。
                         ( 20坪以下小套房易可辦理)
˙輕鬆還款：最長30年，減輕您的還款負擔。
˙貸款利率：依現行各銀行公告利率為準1.5%起。
˙申請文件：1.貸款申請書
                        2.身份証／營利事業登記證(影本)
                        3.建物土地所有權狀或謄本(影本)

˙不限產品：透天厝、公寓、大樓、電梯華廈、小坪數套房、乙種工業住宅、廠房皆可承作。
˙貸款限制：近三年內有拒往、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者可協助辦理。
˙全省服務：無區域限制。
˙無職業限制：一般上班族、八大行業、攤販、自營商負責人...等，各行各業皆可承作。
˙特殊情況：因繳款不正常或卡債被銀行假扣押、查封等，都可協助清償辨理銀行房屋貸款轉增貸。

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任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
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 房屋貸款  轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
 企業貸款 攤販貸款  頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
 汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

★    銀行低利代償當鋪車專案

˙申請資格：不限職業皆可申請

˙最高貸款成數：上限權威車價100%

˙保證條件：30萬內(含)：免保人

                        30萬以上：7成內(含)免保人

˙申請文件：1.貸款申請書

2.身份証／營利事業登記證(影本)

3.行照(影本)

因一時週轉不便和當鋪典當汽車的你，不用再被當鋪賺高利了，只要行照影本，銀行快速審核，幫你渡過難關，★中古汽車免費鑑價實施中，不要讓愛車變成負擔，國產車十年內、進口車十二內銀行都可借...歡迎任何有關(車貸、融資、過戶)等疑難雜症相關問題，歡迎隨時留言與我聯繫討論。

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★    中古車免保人專案

˙申請資格：不限職業皆可申請

˙最高貸款成數：買賣成交價100%(上限權威車價120%)

˙保證條件：30萬內(含)：免保人

                        30萬以上：7成內(含)免保人

˙申請文件：1.貸款申請書

2.身份証／營利事業登記證(影本)

3.行照或新領牌登記書(影本)

4.買賣契約書

★    優質中古車免保人專案

˙申請資格：

            1.固定收入且現職滿一年(勞保卡或近三個月薪轉存褶)

            2.公司營運正常且設立滿二年者(附401表)

            3.申請人自有不動產且取得滿一年以上

            4.持有白金卡滿一年或金卡滿二年者(限信用正常並附最近一個月

               之信用卡對帳單)           

            5.所購車輛為RV或SUV車種(依權威車訊分類)

            6.貸款成數低於七五成(權威車價為基準)

            符合以上條件其中一項即可

˙最高貸款成數：買賣成交價100%(上限權威車價120%)

˙保證條件：40萬內(含)：免保人

                        40萬以上：7成內(含)免保人

˙申請文件：1.貸款申請書

2.身份証／營利事業登記證(影本)

3.行照或新領牌登記書(影本)

4.買賣契約書

5.申請資格第1-4項證明文件

★    粉領族中古車融資免保人專案

˙申請資格：

            1.女性

            2.任職一般企業滿1年以上(附勞保卡)

            3.JCIC近一年無繳款延遲記錄

˙最高貸款成數：權威車價100%

˙保證條件：45萬(含)：免保人

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上班族、自營商.... 360行 輕鬆貸專案

優勢：

１、       一次整合名下卡債（不限張數）

２、       最長7年還款期、本金利息分期攤還

３、       便利理債規劃、不用再繳銀行高額循環利息

利率：

以定儲利率加碼最低4%起機動計息(視職業等級核給)

銀行費用：

帳管費3000元起

限制：

１、借款人年齡２５歲～４５歲

２、服務現職需滿半年

３、繳息正常

需要準備資料：

１、身份證與健保卡雙證件

２、 薪轉帳帳存摺近半年交易明細、存摺封面or扣繳憑單、完稅證明

３、 勞保明細or在職證明

註：上述資料以影印本即可受理

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一.工作滿三個月即可辦理

二.不參考月付金 負債比 沒有22倍限制 房屋轉增

     貸最高可貸九成 可配信貸

三.信貸利率:最低3.9%起 額度最高月收入40倍

    最長7年

四.房貸利率:最低2.5%起 房貸九成加一成信貸

    最長30年

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工商時報 記者陳穎柔／綜合外電報導

美國財政部周一宣布，計劃出售官方所持花旗集團至多15億股的普 通股。金融風暴期間，美國財政部對花旗挹注，因而持有該公司27％ （77億股）的股票，如今經濟復甦，財政部決定逐步展開釋股行動， 以出脫所持花旗股權。受此影響，花旗股票周一重挫。

美國財政部發表聲明指出，將僱摩根士丹利在特定權限下出售至多 15億股花旗普通股的自主權，在此之後預料再獲出售其餘普通股的權 限，該部將依先前敲定的交易計畫書依序在市場出售花旗股份。

美國財政部表示，為促成該部釋出股份，花旗已向證管會（SEC） 提出公開說明書，內容包含該部擬出售15億股花旗普通股。

據估計，財政部出售花旗全部股份，將可獲約320億美元。

美國財政部的花旗股份將以按市價發行方式出售，在此模式下，大 量股票將分批依據主要市價不定期出售。

美國政府的問題資產紓困計畫（TARP）飽受批評，促使美國總統歐 巴馬正努力向獲紓困銀行要回納稅人每一分錢。

美國財長蓋特納日前接受CNN訪問時表示，美國政府要讓TARP走出 悲情，使這次財政損失大幅低於1980年代與1990年代爆發的儲蓄貸款 協會（S ＆ L）危機所產生代價。

在金融風暴下，花旗也面臨財務危機，被迫接受美國政府挹注。不 過隨著風暴遠去，經濟開始復甦，花旗營運情況也大為改善，該銀行 執行長潘迪特日前就表示，他認為公司的情況較1年前要好多了，而 且也已居於邁向成長的有利位置。

( 2010/04/27 09:00 時報資訊 )

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去年景氣回春、房市回暖，許多租屋族在過年後有一筆年終小財時，總會興起購屋念頭。不過每個人都有必要購屋嗎？首次購屋又要注意什麼事情呢？羨慕別人有自己的房子住或靠著賣房子發財時，也要仔細考慮自己的經濟狀況與需求，才能讓買房子成為美事一樁，而不是成為痛苦的屋奴。

無殼蝸牛想要買房子，首先應該要好好想清楚到底有沒有這個「需要」。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，如果目前是住在長輩或老家，沒有立即要搬出去的問題，是可以每個月存一些錢，當作是每個月都有付房貸或房租。但其實是在存自備款，先觀望有沒有什麼好物件，不用急著買。

但如果是租屋族，每個月要支付不少房租錢，手頭上又還有一點錢，那現在可以準備買房子。江怡慧說，過去因為經濟不景氣，政府銀行端出不少優惠方案來刺激房市，現在房市較為穩定，購屋優惠也越來越少，將來也應該會升息，所以評估自己有能力買房子的人，最好是趁早行動。

買房子要面臨自備款問題，江怡慧表示新成屋的貸款成數比較高，相對的自備款需要的金額就比較少，如果手邊的錢不夠多，或許可以考慮購買新成屋。但新成屋產生的問題就是總價比較高，將來每個月要付的房貸也比較多，要先計算清楚未來能不能持續支付逐漸增加的房貸。而中古屋雖然通常都要準備三成以上的自備款，但總價也比新成屋低得多。試算每個月房貸超出房租的金額是否負擔得起，負擔得起就盡早買下，房貸的還款負擔不超過家庭固定總收入的3分之1，而且房屋總價不要超過家庭收入的五倍，以免房貸過重。

江怡慧建議去找自己經常往來的銀行，比方說是薪資戶或是習慣帳戶，利用良好的信用紀錄當優勢，去跟銀行商量利率及貸款成數問題，再不然就是參考建商或仲介簽約合作的銀行，或許也能拿到更優惠的條件。

多方考量後資金不足卻仍需要買屋者，也可以下修自己的條件，買稍遠一點或稍小一點的房子，將來有機會再慢慢換條件更好的房子，千萬不要一開始就貪心要求過高。

江怡慧表示，幾乎所有的人都會先從自己喜歡或看好的區域開始下手，但通常這些區域都比較貴，先從周邊遠一點的地方入門會容易得多。如果不介意搬家的人，可抱著先買來住的心態，自住的同時，也將保值、增值、抗跌的投資觀念納入。等到時機來臨，將小屋出售，漲價賺到的資金就能拿來作為換大屋的自備款，只要有耐性，絕對有機會越換越大。

首購者大部分都很介意房屋的總價，江怡慧力薦首購者可以選擇買中古屋。雖然屋齡可能老些，但好處在於總價較低，而且公設比也低，而且90%的錢幾乎都是花房子的本身，不需要把錢砸在跟別人共用什麼公共設施。她舉例說：「有個買家有五百萬的預算，他可能花四百萬買到中正特區附近的老公寓，然後花一百萬重新裝潢，但如果他買的是新成屋，公設比又高又貴，可能五百萬預算全部都在房子這個殼上，還要另外花錢裝潢，算一算當然還是買中古屋來得划算，而想要使用公共設施，就直接去公園或藝文相關的博物館或展覽館就可以了。」

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目前有關房屋貸款的產品和名目相當多，大致可分為政策性房屋貸款及金融機關自辦的房屋貸款前者指為照顧一般收入較低購屋困難的政策性房貸，包括行政院優惠房貸、國民住宅、輔助人民自購住宅貸款、333青年優惠房貸（96年度最後一次申辦）、勞工購屋貸款、輔助軍公教住宅貸款大抵均是以一定額度內，以相當低利計算的優惠貸款。

由於每種優惠專案的申請互有差異，購屋大眾可多方研究其適用性，再加以選擇，並注意以下事項︰

一、除公教人員購屋貸款及購屋儲蓄貸款外，各項優惠專案多半針對無自用住宅民眾所設定同時在申貸過程中，選擇勞工、軍、公教人員以特殊身分貸款，應注意資格審核及確定貸得金額，免增無謂煩惱。

二、貸款額度有限，自有資金不足之購屋者，還需選擇其他貸款加以配合。

三、注意申貸時限和撥款時效如輔助勞工貸款申請時間多在九月，另申貸人在取得名額的六個月間必須完成貸款手續，否則以棄權論。

四、無自用住宅者購屋貸款和購屋儲蓄貸款的利率方式，因行庫的不同而有所差異以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行之貸款優惠利率只適用半年，隨後依一般貸款調整。

五、在購屋民眾最關心的償還方法，行庫多半探用按月平均攤還本息模式另亦有酌定付息不還本的寬限期，採二至三年不等。

至於購買房屋可分為兩類，一是成屋和中古屋；另一是預售房屋購買前者通常需要較多自有資金，且其可貸成數與額度較有限，辦理時，購屋者可自己親自處理或委託仲介公司代理選擇仲介公司代辦購屋時，應先打聽仲介公司較常往來銀行是否承做欲貸之優惠貸款，該銀行可承做貸款組合與成數是否符合計劃中的預算如屬勞工、軍、公教人員等購屋貸款，應先送請有關機關核准資格後，才能進行買賣手續。

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30年期的長天期房貸到底划不划算，答案見仁見智。但房貸戶若選擇拉長天期來降低每月房貸負擔，一定要搭配理財規劃，把多出來的資金做好投資理財，對職業生涯也應有所安排，因為負擔房貸的時間拉長，必須要有更穩定的工作收入來支撐。

至於房貸戶如果選擇特殊房貸，需要集中支付本金，更要靠平日理財來累積資金，才不會到期時拿不出足額資金還款。

大致來看，長天期房貸較適合年輕族群，且法令雖規定房貸最長可達30年，各銀行仍會設立內規，要求房貸戶年齡加上貸款期限後，不得超過70歲或75歲。

不論房貸戶選擇早點還本還是晚點還本，最好還是要還款，因此不論選擇什麼房貸商品，都應配合財務規畫，才能真正降低每月付款壓力，長期也能輕鬆的還完房貸。

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房貸選項越來越多，不少銀行推出「一價到底」房貸專案。雖然這種房貸的初期利率會比前低後高的「3段式」指數型房貸「首段」利率高；但若拉長20年來看，總利息負擔反而有機會比較少。

到目前為止，上海商銀、星展、玉山、台新、渣打及華南銀行等都推出「一價到底」房貸專案；遠東商銀也和房仲業者合作，推出極優惠的一價到底房貸利率。

目前各銀行的「一價到底」房貸利率約在1.6%到1.95%之間，統統都採機動計息，也都低於2%。但目前「3段式」指數型房貸利率，首半年利率還在1.5%到1.6%之間，因此若光比較前半年貸款利率，採「3段式」計息利率比較低。

但如果拉長20年來看，「一價到底」房貸的利息總負擔，不見得會比較重，甚至會更少。上海商銀經理馬婉瑜舉例，若以貸款500萬元、貸款期間20年來看，假設一價到底房貸利率，從第1到第5年都維持在1.85%，20年的利息總支出約98萬5721元。

但同樣的情況，申貸前低後高的「3段式」指數型房貸，假設前半年房貸利率是1.60%，第7到24月為1.80%，第25月起為2.10%，20年的利息總支出，會是109萬695元。「一價到底」房貸反而少付10萬多元的利息。

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