央行限縮房貸 逾6成民眾跨門檻
最後更新：2010/06/29
網路地產王/曾炳鈞/綜合
房仲業者公佈今年第二季宅指數，六成五受訪民眾直指總統馬英九上任兩年，平抑房價施政措施不及格，儘管多數民眾不滿高房價，平均購屋預算以及自備款，均較上一季增加近30萬元。尤其高達六成六受訪者表示，已準備三成以上購屋自備款，顯見民眾將資金投入房地產的意願相當高，如此一來，央行祭出的「選擇性信用管制」，限縮第二房的貸款成數上限為七成，恐怕對於打房的實質成效仍然有限。
■ 新竹購屋預算暴增 北市買賣落差最大
中信房屋第二季宅指數顯示，計畫購屋的受訪民眾普遍表示，平均購屋預算落在656萬元，較上一季增加27萬。其中又以新竹縣市調漲最多，平均購屋預算額外增加176萬；台中縣市購屋族的預算不增反減，平均總價下降17.5萬元；至於台北市、台北縣的購屋預算，也各別提高23萬、29萬元。
中信房屋董事長鄭余正全表示，對照今年第二季的中古屋平均成交總價，得知購屋族面對高房價時代，也不得不咬緊牙關提高購屋預算，不過在台中以北的都會區，預期購屋總價仍落後實際成交價。譬如，台北市買方的預期房屋總價為1,012萬，但實際平均成交價為1,650萬元，兩者落差高達六成三。
■ 購屋族提高自備款 Q3房市「平價先行」
央行為了抑制房價泡沫化，祭出逾二十年未施行的「選擇性信用管制」措施，針對大台北地區購買第二套房產的房貸族，貸款成數不得高於七成，也不得享有寬限期。不過對照調查發現，購屋族平均自備款約303萬元，較上一季增加28萬，準備三至四成自備款民眾，比重占21%，更有四成五民眾準備的購屋自備款超過四成以上。合計六成六受訪者，至少準備三成以上的購屋自備款。
中信房屋副總經理劉天仁認為，提高購屋自備款，意謂民眾願意將資金投入房地產，值淂一提的是，新竹購屋預算與自備款，各暴增176萬與116萬元，預估科技與資訊產業將是第三季的主力買方。五月份房市呈現「價穩量縮」趨勢，未來第三季應該是「平價先行」，換言之，凡是房價合理平實，就會獲得購屋民眾青睞。
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