亂喊價 中古屋成交量跌2成
央行升息半碼打房 業者提醒「買方不宜追價」
2010年06月25日蘋果日報
王柔雅、江碩涵╱台北報導
房價飆漲，不少中古屋主開價遠高出市價，統計屋主開價與成交價差距從1成拉高到4成，買方不買帳導致6月全台中古屋交易量比1月下滑1~2成。漫天喊價終引發政策大打房，中央銀行昨宣布升息半碼(0.125%)及選擇性信用管制，今天生效，短時間內投機客進場機率低、還可能殺低出貨，業者建議，「高房價關卡上，買方不宜追價。」
嚴控貸款
銀行放款利率低、兩岸關係密切等利多因素，讓房市居高不下，不少屋主也抓準後市看好的心態，開價屢破市場行情，甚至「跌破專家眼鏡」。有屋主大剌剌地在網路上出售捷運六張犁站附近屋齡30年、21坪無都更效益的中古公寓，開價居然高達3千萬元，遭受網友批評。
至少可砍3至4成
業者卻只說，「屋主開價誇張，仲介為了做生意還是得含淚吞下接案。」
根據中信房屋統計，全台都會區開價與成交價的溢價比差距拉大，台北市從1月10.02%拉高到30.29%，台中市也從1月的8.1%拉高到44.15%，也就是說目前市面上屋主開價至少可砍3~4成。高開價影響買家下手的速度，交易量也逐月下滑，北市6月交易量僅1月的79.95%。
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，市場普遍認為未來房價將持續升高，導致賣方過度樂觀開價，反而不利市場交易。永慶房屋研展室協理黃增福也認為，交易量持續鈍化，可能價跌3~5%。
投資客不斷轉手投資房地產，價格持續墊高，為了「強化風險控管」，中央銀行昨理監事會議宣布升息0.125%，並嚴加調控購屋貸款，祭出「貸款成數不得超過鑑價7成、無寬限期、不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目申貸」等限制，今天生效。彭淮南說：「央行升息半碼動作相當和緩，只會衝擊高風險貸款者，對一般自住民眾影響不大。」
買屋僅能貸6成
除了市中心精華地段，房屋鑑價通常是市價8~9成，受到央行打房限制，未來買屋人實際貸款僅能貸到6成，對投資客來說需要更多成本才能「炒房」，衝擊不小。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，央行過去維持1年多低利率政策，此次小幅升息半碼短期對房市不利，投資客買氣縮房價將高檔盤整。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，短期房市將出現大幅度震盪，仍在議價的買屋人可趁機多殺價。
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