台北、台中屋主 對房價太樂觀
2010/06/25
記者陳欣文／台北報導
相對於北中南都會區中古住宅成交行情呈現穩定緩升的狀態下，6月份屋主顯得「過度樂觀」，尤其台中市屋主定價和實際成交價最多差距高達44％，其次是台北市30.29％，可見台北、台中兩市的屋主對於房價的期望值與信心度高到偏離市場行情過多。
根據中信房屋統計，台北市的屋主在國內法拍屋拍價揚、松山虹橋對飛、台商回流等有利房市議題推波助瀾之下，對房價的信心度很難下滑，售屋開價從今年1月份溢價比（屋主開價高出市場行情價的比率）10.02％攀升至30.29％。
而台中市則因諸多建商看好台中縣市合併升格商機，加碼投資台中房地產市場，鼓舞當地屋主對房市的樂觀程度，平均開價從今年1月份16.14萬元/坪，漲至20.47萬元/坪，換算後發現溢價比竟從8.10％漲至44.15％，實在是信心度大爆炸的表現！
大環境轉佳，讓屋主對於房地產前景持續看好，也因此開價常「感性戰勝理性」，在開高價的同時，房仲業表示，屋主其實應該先試試市場水溫。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，屋主開價過高通常是房屋難以成交的主因，且今年以來，不少屋主認為利率低，即使幾個月賣不出去也還過得去，也因此開價時多少都有賭一賭的成分，但這樣的作法如果遇到市場劇變，往往就是最跑不了的一群。因此建議賣方開價還是以貼近市場為主，早點售出就可以早點取得現金做另外的財務規劃，反而對自己較為有利。
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