重拳打投資客 房市恐現拋售潮
2010/06/25 09:00 時報資訊
工商時報 記者陳欣文、馬婉珍、高佳菁、袁延壽／台北報導
央行祭出嚴厲的選擇性信用管制，建商認為，確實會嚇阻投資客， 影響房地產成交量，尤其是中古屋、中低價位成屋，受影響程度較大 ，讓房價短期有抗漲壓力，不會往上走。房仲業者則認為，短期內房 市將陷入大幅修正，屋主不再大肆喊價、自住客出價更謹慎、短進短 出的投資客受槓桿操作壓力而「皮皮挫」，預料將出現一波拋售潮， 可讓向上猛竄的房價稍獲喘息空間、有助回歸房市正常化。
華固董事長鍾榮昌認為，沒有寬限期這一點，對投資客影響最大， 以往看準利率低、前三年只要付利息，一買三、四套房的投資客很多 ，這下子，一買房就要馬上繳本，確實會嚇阻投資客下手。
長虹建設財務長陳茂慶認為，這項政策主要針對投資客，政策一出 ，投資面炒作應會暫時熄火，尤其，台北縣的房地產交易會受到壓抑 。但陳茂慶表示，政策打壓是一時的，短期房價確實可能受到影響， 也就是有抗漲作用，不過，房地產市場是供需問題，有一定的市場運 作機制，以台北市來說，缺戶還差12萬戶，市場確有需求，房價怎可 能長期被壓下去。
大陸建設總經理廖淳森表示，短期，房地產一定會受此政策影響， 影響程度就要看產品類型，大坪數、高總價的地產，購屋時有一定的 資金，應不會care這項貸款政策。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）認為，因台灣過去央 行利率政策跟著美國走，但這次卻脫勾演出，明確宣示央行打房決心 ，再由歷史經驗來看，每次央行的第1次升息，通常對房市最震撼， 因此預料短期房市將修正。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，本次央行升息半碼，中價位的自 住買方受限於荷包吃緊，購屋出價將更謹慎，而對於手上擁有多間房 子的投資客來說，在升息之下，手頭上的資金周轉壓力更緊繃，因此 將出現一波拋售潮。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行在「選擇性信用管制 」方案出爐的同時，也升息半碼，單就升息幅度而言，對市場衝擊不 大，但針對北市及10大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機客 短時間不再進場，已進場者則伺機出脫，這些區域的市場恐出現大幅 度震盪，而讓市場回歸正常化。
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