房市炒作升格議題 北熱南冷大不同
網路地產王╱網路地產王 2010-06-11 12:23.
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
縣市合併升格的議題從去年六月開始發酵，至今屆滿一週年，房仲業者檢視北中南四大都會的房市表現，結果發現「北熱南冷」的現象。新北市量體大暴衝，中古屋每坪成交均價超過21萬元；反觀南台灣房市，台南無論房價或交易量，皆敬陪末座，高雄中古屋在五份月的成交均價，甚至出現微幅下滑趨勢，顯示南部民眾對於升格議題興趣缺缺。
■ 新北市量體大暴衝 中古均價逾21萬
根據內政部的統計資料顯示，自去年六月以來，新北市的成屋買賣量體及建照申請皆呈現大暴衝的現象，不論房地產業者是否過度樂觀，去年七月的單月建照申請量近二千五百戶，至於一般的成屋買賣亦出現近12,000戶的高點，五月份新北市的中古屋成交均價21.3萬元，縣市合併升格議題經過一年的發酵，新北市房價漲幅一成八。
至於新台中市的成屋買賣移轉，從今年三月交易量突破4,600棟之後，持續站穩四千棟的量體，相對成長的建照申請量，因看好後市的發展，甚至在今年四月再出現一波成長，五月份中古屋成交單價約12.75萬，年度漲幅近一成四。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，從縣市升格的年度體檢，可看出新北市與新台中市的房地產，的確受到莫大激勵。
■ 台南價量吊車尾 高雄價跌量穩
相較之下，新台南市的建商面臨一頭熱的窘境，因為建照申請量在去年六月後，明顯逐月成長，但成屋的買賣移轉量，在去年七月一度突破2,000戶的單月量體後，一路回跌至1,800戶未見起色，顯示台南民眾對升格的議題興趣缺缺，至於五月份中古屋每坪均價突破8萬大關，僅能以個案帶動行情解釋。
檢視新高雄市的房產表現，成屋交易量確實顯現了民眾對於升格的信心，但礙於區域經濟及就業、收入等條件，價與量的成長幅度皆不如新台中市，上個月甚至出現中古屋單價微幅下滑至9.01萬元水準。胡佩蘭認為，對於中南部而言，除了升格議題外，還是必須回歸基本面，才能帶動高雄整體房市。
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