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房仲業統計，近一年北市和新北市租金漲幅比不上房價上漲率，北 市、新北市各地區租金投資報酬率明顯下滑，多數地區租金年報酬率 已掉到2％左右，但中南部的租金報酬率仍高，甚至可達10％，想當 包租公者可往中南部尋找合適房。
現代人想買房當包租公理財前，要慎選地方，住商不動產企劃研究 室主任徐佳馨表示，北市、新北市過去一段時間房價漲幅驚人，但租 金上漲幅度有限，使北市、新北市租金投資報酬率近2年持續走低。
徐佳馨說，買房當包租公且要有高報酬率，要有二個要件：1是低 購房成本，2是高出租率。因為即使買到低價房，房子租不出去或出 租率低，也沒有租金投報率可言。
想置產當包租公，房仲業建議，可往中南部找房，如中南部或者知 名大學附近。
永慶不動產南區業務副總經理楊政曉表示，想要到中南部購屋當包 租公的民眾，選擇標的很重要，就目前來看，小套房的投報率最高， 約70～80萬元就可以買到，每個月租金約4,000元，其中又以新成屋 效果最佳。
中南部租金投報率高，但純住宅的二手屋多，如標的不恰當，有時 可能賺了租金卻賠了總價。像高雄地區空地不少，舊大樓增值空間相 對有限，且在地人買房比較偏愛透天厝，就算房價不漲，仍有土地增 值空間可期。
楊政曉，在大學附近買房當包租公，雖然投報率不錯，還要考慮到 維修費，一般來說，學生宿生維護費用相對較高，若是外地人還是得 委託物價公司管理，須支出管理費。
總之，到南部買房當包租公須留意房價不能過高，每坪1字頭以下 比較沒有投資風險，但若超過16～17萬元，投資風險就會逐漸加大。
( 2012/03/26 09:00 時報資訊 )
工商時報 記者黃惠聆／台北報導
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