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在租金報酬率節節下降之際，恐怕將面臨商用不動產市場交易冷、 土地市場交易熱的兩極化局面。

第一太平戴維斯昨（22）日最新統計發現，2012年第1季商用不動 產市場成交總額，截至目前為止，若扣除土地交易，單季累計約50億 元，較去年同期大幅萎縮73％，創下近6年來同期的單季新低紀錄。

反觀土地交易市場，卻躍居為主流，活躍程度異於往常，單季成交 金額高達300億元。例如林口A7產專園區土地由華亞科技園區內的致 茂電子、順達科技、禾陽國際，以100.89億元得標；皇翔建設標下士 林官邸旁地上權土地，約23.88億元；興富發也砸下32億元，買下台 南、台中兩塊地。

造成商用不動產市場春寒料峭、土地市場卻發燒的兩極化現象，第 一太平戴維斯總經理高銘頂表示，主要是辦公、旅館和購物商場等商 用不動產，這幾年價格一直漲，可是租金攀升的速度，已跟不上價格 上漲的速度，像台北市辦公室租金報酬率幾乎面臨2％大關保衛戰。

所以，即使投資人游資滿手、也買不下手！只好轉戰土地市場再加工 開發。

( 2012/03/23 09:00 時報資訊 )