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住展房屋網總監陳韻如昨（29）日表示，最新出爐的11月住展風向 球顯示，景氣呈現不太好的黃藍燈，雖然推案量略增，但買氣仍疲弱 ，且建商開價已下降。

陳韻如指出，今年的房地產景氣，可說是「旺季不旺」的代表年， 第二、三季買氣被奢侈稅緊緊掐住而無力攻堅，第四季國際股災降臨 ，買氣更是急凍，買方觀望意味濃厚， 預售屋工地平均來人量及成 交，較上月又減少了近3成。

但是陳韻如表示，在供給量方面，卻頗為積極，北投、林口及汐止 分別有指標大案進場，拉升供給量。

陳韻如表示，基本上11月並沒有太多新訊息，許多利多與利空因素 ，都是延續第4季的消息，只是這些因素在11月又更惡化，導致民眾 的觀望心態更明顯。

例如，歐債問題沒有令人振奮的新進度，前債未清之下，反而有新 的歐盟國家危機山雨欲來；台灣選舉議題也繞圈子打轉，不過兩黨候 選人民調比例接近，增加不少緊張氣氛；天氣也是另一項影響因素， 十一月多雨，更加影響民眾出門看屋意願。

因此整體來看，市場買氣又比10月更低迷，平均看屋組數較上月又 縮減25％，平均成交戶數又減少30％，看屋組數算是今年新低，成交 戶數則和奢侈稅期間一樣少，冷清的市況，多數建商將等到年後再進 場推案。

供給量則是十一月住展風向球分數的最大支撐點，預售屋推案量達 657億元，新成屋推案戶數1,865戶，皆與今年7月時相當，數字雖然 亮麗，但是抽絲剝繭來看，整體景氣卻沒有這麼樂觀。

最近預售屋推案高度集中在汐止、林口北投及竹北，其中汐止光是 一個廠辦案，案量便達300億元；林口也是一個大坪數高總價換屋案 ，案量便達60億元，北投52億元推案量中，其中立功街的工業用地案 ，訴求中低總價，推案量便佔42億元。顯示11月的預售屋新案，不但 集中在少數區域，而且是集中在極少數個案。

緊接著12月即將來臨，業者認為，在總統大選倒數階段，房地產廣 告效果勢必被排擠，因此預料年底到年初，房市必然更加沈寂。惟有 些大案會採按兵不動，先作潛銷。

( 2011/11/30 09:00 時報資訊 )