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台北市政府財政局昨天委託高力國際公司進行士林官邸「士林區福 林段二小段573地號市有土地設定地上權」公開標售說明會，預計將 採設定地上權50年的方式招標，地點就在士林官邸前面、鄉林建設「 士林官邸G21」的旁邊，面積達1,261.16坪，使用分區為特定商業區 ，建蔽率70％、容積率225％，現況作為停車場使用。

由於這是台北市市有土地中，「賣相」最好、最具題材性的一塊地 ，又座落是陸客和本地觀光客絡繹不絕的「必訪」景點士林官邸旁邊 ，此次為市有資產首度標售，因此昨天早上舉辦標售說明會時，竟吸 引逾100多人、共52組與會，包括建商和飯店、壽險業，全沒缺席， 把現場擠得水泄不通。

包括蔡鎮宇擁有的寶豐隆地產，還有台灣人壽、宏泰人壽、富邦人 壽、新光人壽、全球人壽、富邦建設等公司，都派人到場參與。

另外，上市櫃公司國泰建設、志嘉建設、聯上開發、旺洲建設、鄉 林建設、遠雄建設、太設、日勝生、皇翔建設、太子建設、建國工程 ，以及華豐興投資、佶鴻建設、震大建設、茂德建設、九昱建設、工 信開發、世正開發、遠東資源開發、台電、台灣菸酒、耕薪都市更新 ，甚至西華大飯店、老爺管理顧問、華泰王子飯店等觀光飯店業者， 也都有專人參與。

高力國際估計，由於土地開發條件限高26公尺，適合作低密度的觀 光旅館和商業用途；開發強度方面，法定容積為225％，若加計容積 獎勵，估計可建面積至少在5,000坪以上。因此，估計建築造價要10 至20億元；若加計土地權利金，總投資額大約30至40億元。

據悉，士林官邸前土地目前公告土地現值約8.42億元。估計未來權 利金的標售底價，可能在10億元以上。

目前已評估的50多組潛在投資人，據了解，有部分投資人評估開發 為高檔飯店，並引進頂級餐廳；也有投資人評估朝陸客團路線，蓋三 星級飯店。

財政局預計年底12月前公告招標，明年2月開標。

( 2011/11/30 09:00 時報資訊 )