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以「華票總部大樓」標案為例，以建坪單價拆算、每坪單價高達1 71萬元；若拆算土地單價1,405萬元，雙雙創下天價紀錄，激勵全台 商辦行情後勢看漲。

業者指出，今年第3季商辦成交金額已突破500億元，而外資、壽險 業紛紛搶進敦南商辦，就是鎖定城市軸線的商用不動產。業者表示， 頂級商辦投資法則，必選一級地段的一級商業軸心區塊，台中中港路 就具備敦南商辦的條件。

資產管理業者進一步指出，中港路是台中市的城市軸線，目前以台 產公司2年前標得的2,000多坪黃金角地，正待價而沽、也最受外資法 人矚目；就連亞太置地、億大集團等外商也備妥銀彈，準備進軍台中 商辦市場。

國內不動產業者表示，台北精華區土地愈來愈貴，位於主幹道的商 辦大樓，以敦南商圈為例，每坪飆出171萬元的天價；反觀台中中港 路主幹道兩旁的商辦，每坪均價約在35萬元，僅需台北的5分之1的價 格，更具增值潛力。

看好中港路的增值潛力，台產公司98年10月，以總價28億元的高價 ，標下中港路一段、館前路之間的2,085坪黃金角地；換算起來，當 時每坪單價達134萬元，成為中港路的「地王」。

同樣看好中港路發展潛力的，還有興富發建設，98年底砸下11.7億 元重金，買下緊鄰中港路一段、台產「地王」旁，目前正在興建中的 「亞太雲端」商辦大樓土地。

國內不動產業者指出，中港路從一段到三段，總長度約11公里，但 中港路的菁華圈長度僅400公尺、佔中港路3.6％的是中港路一段。中 港路精華圈緊鄰科博館、金典酒店、廣三SOGO百貨及經國園道，這也 是台產、興富發等開發商，不約而同看上中港精華圈的主因。

不動產業者表示，中港精華圈匯聚了全國飯店、國際精品LV旗艦店 等精品百貨與飯店，且在科博館與經國園道雙綠包圍下，中港精華圈 早已成為中港路上最美的綠色大道，預料將是台中商辦啟動補漲的強 勢區塊。

( 2011/10/07 09:00 時報資訊 )