五都升格滿7月 南港等5大新興潛力區漲逾1成
有巢氏發言人劉炳耀表示，觀察今年與去年五大都會區的平均房價，根據有巢氏房屋統計，漲幅最高的五大潛力區，包括南港、新莊、南屯、永康、左營，房價年漲幅分別為14.7%、13.1%、12.8%、13.0%、14.7%。這些區域的共同特色主要就是因為有「捷運或道路建設串連的聯外交通網絡、新興重劃區的大量供給與人潮進駐、以及科技園區的就業帶動」等題材加持，因此才能在奢侈稅衝擊房市後，持續帶動房價往上漲的力道。
針對大台北地區，劉炳耀分析，除了台北市大安區的豪宅因具稀有性、釋出量少而帶動房價漲幅較多外，南港區受惠於捷運建設與科技園區的題材，今年房價漲幅最多，統計今年1-7月，平均每坪房價為54.5萬元，年增14.7%。大安區平均每坪房價為79.7萬元、年增11.2%。
新北市近年來在政府加速展開的重大建設工程，以及各捷運路網陸續開通後，建商加碼推案、新屋供給大量出現，也吸引北市首購人口外移，其中又以新莊區、板橋區房市最熱。
劉炳耀表示，新莊區為今年新北市房價漲幅最多地區，今年迄今平均每坪房價為31.9萬元，年增13.1%。新莊區位居新北市潛力區首選，區內二大潛力區新莊副都心、頭前重劃區有捷運新莊線、環狀線，機場捷運線加持外，聯外更有主要有2條快速道路、連接中山高以及北二高，加上縣府全力推動聯合中港大排清溪川計畫，打造水岸景觀，帶動區域房價行情上漲。
至於，新北市新板特區房價漲幅11.6%、僅次於新莊區，主因為在四鐵共構、百貨商圈與高級住宅聚集的磁吸效應下，房市交易維持熱絡，今年迄今平均房價來到每坪35.7萬元。
另外，與大台北房市發展重點朝向市中心精華區和捷運沿線不同，台中則著重於七期及八期重劃區，台南、高雄則視科技產業園區與經貿園區產業聚落發展。
展望未來，劉炳耀表示，五都升格後，重大建設與城鄉發展將逐漸由市中心擴散到周邊的新興市鎮生活圈，市中心的中古屋與周邊衛星區的新成屋都相當具潛力。
留言列表
