銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

觀察奢侈稅後各家房仲業者成交資料，6-7月大台北地區出現中古屋、2年以上新成屋成交占比持續拉高的情況，現階段在自住買盤持續進場的情況下，成交占比已逾9成；另一方面，房仲業者也指出，由於政策補貼、優惠房貸的加持，首購族群主要鎖定大台北總價新台幣700-1000萬元的物件，早先開價過高的預售屋及2年內新成屋因而乏人問津。

永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，新成屋投資風氣盛行，奢侈稅實施後，屋主為了負擔奢侈稅的支出，幾乎都直接跳空加價15％，但因為目前買盤結構發生改變，故買方追價力道已不比往前，並觀察到市場中，大台北地區市中心、市郊區皆出現中古屋、2年以上新成屋成交占比在6月後持續維持逾9成的水準。

文山、中和6、7月捷運沿線公寓、中古大樓受青睞

在目前成交量能低迷的市況中，自住買盤支撐力道較強的行政區，在這一波打房的重擊下表現相對較穩定，根據永慶房仲集團研展室統計，奢侈稅後，大台北地區6、7月成交量以文山區、中和區表現最為穩定，黃增福表示，文山、中和兩區因自住買盤支撐，加上交通便利性、生活機能及未來發展性等，預算有限的首購族群，以文山區為首選，並鎖定捷運沿線的公寓及10-20年大樓為主。另外，近期在捷運環狀線議題的帶動下，中和區房市動能，隨著民眾預期心理發酵，而逐漸熱絡起來，尤其是在7月份捷運正式動工後，買氣更是紅不讓。

搶搭百年結婚潮 自住為市場穩定買盤

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，總價新台幣700-1000萬元是現在大台北地區，首購的主要購屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140-200萬元，就可以擁有屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有機會在2%以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣，反倒成為奢侈稅後市場上的穩定買盤。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛並表示，奢侈稅上路讓部分新成屋社區面臨閉鎖的現象，即使有少量自住物件釋出，跳空加價15％已成為常態，相較於目前中古屋價格平穩緩漲，新成屋兩年的閉鎖期一解凍，未來出售的價格調幅恐怕更大，現階段有購屋需求的消費者可多留心周邊釋出的優質中古屋市場，跳脫屋齡、產品的窠臼，給自己更多的選擇彈性。

展望未來，黃舒衛分析奢侈稅後，中低總價、投資型、過渡型產品將漸漸從投資舞臺中心退去，目前的主導市場節奏的買方，不再只是蜻蜓點水式的進行資產配置或操作打帶跑的投機客，而是樂觀看多市場長線發展的自住及置產族，有益於市場的長期健康發展。