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■　單價404萬 議價高達90.2%

　　這樣的價格有多高？換算下來的單價，居然高達404萬，溢價90.2%！這個案子最受各界矚目的，不是這塊土地的位置，而是土地地目為「墓」，在高度都市化的台北市，特殊性更是不容小覷。

　　住商不動產加盟行政處協理吳光華指出，這個物件是住三之一，土地使用分區為商三特，使用分區可放寬用途為商三，並可以商三特用途使用容積率300%，建蔽率45%，雖然地目是墳地，但未來開發後，仍可依照都市計劃變更，並不受地目限制，因此未來發展可期。

■　墳地變黃金 未來商機無限

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，信義區早年有不少墳地，但因都市發展，逐漸退縮至外圍，該案單價為404萬，換算容積單價為134.6萬，但由於基地面積小，整合也有相對困難，雖然位處精華區，但巧婦難為無米之炊，若單就該地規劃，也只有六到七層樓的套房，再加上店面規劃或是停車塔產品，不大可能出現較主流坪數產品，如果推案價格應突破130萬/坪，在永春站附近套房林立的狀況下，較不具優勢。

　　住商不動產台北忠孝加盟店邱祈榮店長進一步分析，目前周邊小套房不少，幾棟較知名的如元大101、永春EAT與V1，一般屋況來說，元大行情約95~105萬、永春EAT成交每坪約80~90萬/坪，V1價格75-85萬/坪，不過長期來說，永春站受惠於信義計畫區的月暈效應，即使抱地等待，順利整合周邊，未來也頗可以期待。