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（中央社記者馮昭台北2011年7月31日電）陸客自由行預期效應，台灣都會區興起豪宅推案熱，台北市頂級豪宅交易量還創新高，業者統計顯示，豪宅是民眾認為未來最可能上漲的產品之一。市場上「豪宅」產品多，要如何辨認？

根據永慶房仲豪宅事業部統計，台北市總價新台幣6000萬元以上的「頂級豪宅」，在今年第2季交易量比第1季成長54.6%，交易量創歷史新高。總計2011年上半年頂級豪宅交易量指數746（成交量指數以2006年第1季成交件數為基期100），僅次於2010年上半年的750，為歷史的次高量。

永慶房仲指出，由於買盤湧入，激勵價格上揚，2011年第2季台北市頂級豪宅平均成交單價（每坪）108.8萬元，創歷史新高。自2009年第1季平均每坪62.9萬元的金融海嘯谷底至今，頂級豪宅價格漲幅約73%，而且今年頂級豪宅每月平均成交單價都超過100萬元。

住展雜誌研發長倪子仁表示，對陸資與陸客來台購買房地產，房價高漲的想像空間加大，在大台北豪宅熱的氣氛下，台中市及高雄市知名建商也有與大台北豪宅相呼應的態勢。

根據住展雜誌的統計，全台在928檔期前，將出現北中南40個豪宅建案「大車拼」現象，台北市17個最多，其次是新北市13個，台中市和高雄市各5個。不僅台北市豪宅建案多數開價每坪逾百萬元，新北市板橋區也將出現單價105萬元的天價豪宅。

建商打出豪宅口號，消費者要如何辨認什麼是豪宅？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從地點來看，台北豪宅區從早期的敦南、仁愛區塊，到如今的信義、大直區塊；台中七期、高雄愛河畔也是都會金字塔頂端客戶鎖定的對象。

對於豪宅的形式，徐佳馨表示，北中南三區由於條件不同，豪宅也大不相同。台北精華地少，多大樓形式；台中七期基於低密度開發原則，除了大樓式豪宅外，還有透天厝；高雄豪宅多依愛河畔而居，大樓式豪宅更能飽覽愛河風光，因此受到歡迎。

徐佳馨指出，週邊環境也是重要考量。對於金字塔頂端的消費者，居住環境不僅要生活機能健全，更要私密感與安全性。由於條件要求多，建商可以選擇的區域有限，豪宅會集中形成區塊，而且會因為形成「豪宅區」，連帶拉抬週邊房價。

至於有些在非豪宅區的大坪數住宅，也強打豪宅宣傳吸引消費者，在房仲業者看來，就是所謂的「假豪宅」，保值性較差，例如台北市加重豪宅稅，位置、條件較差的大坪數住宅，買氣就可能會受影響。消費者選購房屋，不可不慎。