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政府猛推優惠房貸 推升自住購屋力道(銀行貸款找陳老師0800-055-098)

利率看升，不少人考慮選擇固定利率的房貸，房仲專家指出，那只能避險，不一定能真的省下利息，能省的金額也有限。相對來說，新版的優惠房貸政府有補貼利息，是一筆必能節省的「開支」，可省下十多萬元的支出，是抗升息的最佳選擇。提醒購屋族，2000億優惠房貸額度其實不算多，有意節省荷包的自住型客戶應加快購屋腳步以免向隅。

■　購屋精打細算 慎選房貸類型省荷包

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，選擇固定利率與機動利率何者划算，要看未來的房貸利率走勢而定。機動利率每三個月調整一次，固定型房貸與機動型房貸利差不大，加上相關申辦費用，民眾還要支付房貸金額0.5%為權利金或0.1%為開辦費，因此雖有避險功能，但不一定能夠真正省下利息，所能節省的金額也有限。

■　政府房貸超優惠 有助推升自住客戶購屋意願

　　由於新版政府優惠房貸有補貼利息，貸款額度較以前高，利率也比一般銀行貸款利率低一些，不管未來如何升息，民眾必定可以省下那一段利率差距的房貸支出。目前新版優惠房貸利率前兩年1.5，第三年開始1.8%，都比一般銀行房貸利率低0.2%，不管未來房貸利率調升幾碼，只要兩者的利率調幅一樣，貸款20年期間，申辦優惠房貸就是可以比申辦一般銀行房貸省下0.2%的利息支出。

　　因此，固定利率房貸固然是面對升息趨勢可選擇的一種避險動作，但不一定能夠真正省下利息。相反的，不管未來利率調升多少，新版優惠房貸可以節省十多萬元的開支，對於添購家電、家具不無小補，有意節省荷包的自住型客戶應加快購屋腳步，才不致錯失省錢的好機會。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】  2010/11/30