盯投資客 銀行壽險房貸暴瘦
中央銀行進行信用管制，的確打到不少投資客！壽險公司表示，下半年可確定是投資客房貸申請件大概少了9成；土銀、合庫、台銀3大房貸大行，上月房貸放款繼續流失，房貸餘額縮水合計近80億元之多！
同時10月20日已在聯徵中心上線的炒房通報系統，也讓各金融機構查詢3年內名下房屋有密集進出、申辦房貸的紀錄，各金融機構必須研判此申貸客戶是否有「過度炒作不動產」嫌疑、是否有具體還款、收入來源，同時每月負擔的本息占其收入比重，目前各壽險公司幾乎都訂在40％到50％之間，也就是申貸客戶每月要償付的房貸本息占其月收入不超過4到5成。
保誠人壽表示，對於要購置第二間房的客戶，，且信用狀況及還款能力良好，最高也只能核貸300萬元，且保誠要求房貸月負擔占收入比不得逾45％。
富邦人壽則是將名下房屋逾3間以上，就歸類為投資客可能，擁有5間房屋者再申貸就不予核貸。
國壽訂出的月房貸負擔占收入比則是40％到50％之間，對大台北以外地區的核貸成數有嚴格控管，有些甚至在4-5成以下。
壽險業者也表示，其實如會計師、醫生都喜歡投資不動產，且過去3年有投資不動產者，目前大多有一定獲利，對3成以上的頭期款付擔，大多都不是問題，同時許多投資客還會找收入都正常且優質的「人頭」來申貸，其實要判斷投資客，相當不容易。
另外，房貸市場也面臨極競爭的環境，房貸利率有些只高出央行控管的1.62％最低利率一些，渣打銀行甚至打出1年固定利率1.62％，壽險業者表示，又要搶市場、避免業績流失，又要擔心央行抽查，房貸其實十分難作。
房貸3大行庫，在央行打房下，房貸業績持續流失，土銀房貸合計修繕共減少22億元，合作金庫房貸放款餘額減少30億元，截至10月底的總放款餘額已降至5719億元，也被央行列為打房目標的修繕貸款則減少12億元。
- · 工商時報
- · 2010-11-19
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