北市購屋所得比10.87倍，房價看漲趨勢減緩
內政部營建署 統計，上半年全台六大都會區住宅需求動向呈現購屋戶數減少、購屋負擔持續增加、看漲未來房價趨勢者減少、看漲幅度減緩等情形。雖然購屋者對未來房價趨勢仍 以「看漲」為主流，但趨勢已減緩；而自住需求購屋者的負擔持續增加，台北市房價所得比增加至10.87倍，貸款負擔率增至43%，並有高達近8成的北市民 眾認為房價不合理，顯示房價過高已為全民共識。政大地政系教授張金鶚仍提醒，購屋民眾對房價看漲趨勢已減緩，市場有向下調整疑慮，建議民眾宜保守審慎因應。
營建署針對台北市、台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中縣市、台南縣市、高雄縣市等六大都會區，針對欲購屋者、新購屋者進行調查。
整體房價趨勢來看，不論是欲購屋者或新購屋者，對未來房價趨勢分數看法均較近期趨勢分數下滑，其中，新購屋者的近期趨勢分數為122.19，未來則降至108.57；欲購屋者近期趨勢分數為144.21，未來趨勢分數109.98。
對房價看法部份，上半年高達35.58%的民眾認為房價非常不合理，認為不合理的則有28.05%；其中台北市認為不合理的比重高達77.92%，台北縣也有7成認為不合理，桃竹、台中縣市、高雄縣市認為不合理的比重在5成多；台南縣市認為不合理的比重較低，為45%。
購屋動機部份，上半年已購屋者的購屋動機，首購族群為市場主流，佔58%，投資比重僅17%；首購需求比重仍以台北縣市最高，達62%，台南縣市換屋自住需求較高；而投資需求比重仍以台北市最高，為21%。而欲購屋者部份，首購自住比重為42.91%，換屋自住比重44.59%，投資比重僅降至12.5%。
張金鶚指出，民眾購屋的投資動 機在逐漸下滑中，去年北市上半年的購屋動機為29.95%，今年則降至20.96%，北縣也由21.85%降至16.03%；值得留意的是，雖然首購仍是 購屋動機的主流，但實際新購屋者購屋後擁有2戶的比重高達43%，擁有1戶的為42%，其中台北市首購比重僅31.99%，2戶以上的高達近7成；北縣首 購者4成，其餘6成擁有2屋以上。張金鶚說，顯示在高房價的現況下，手上擁有資產的人才能持續購屋。
而新購屋者對購屋的主要決定因素以價格為主，比重達28%，其次為交通便利佔27%，其中台北、高雄縣市對交通考量的比重均高達3成以上，其他地區則以價格掛帥。
新購屋類型中，高達62%購買中古屋，新成屋佔31%，法/銀拍屋僅佔1%，各地區中，新成屋需求比重最高的是高雄縣市，佔比為39.55%。
新購屋價格，六大都會區平均購屋總價為714.38萬元，平均單價為20.45萬元，其中，台北市的房價最驚人，平均總價1150萬元，平圴單價38.33萬元，為全台冠軍；其之為台北縣的750萬元和23.75萬元/坪。
張金鶚指出，台北市的房價所得比已達到10.87倍，再創歷史新高紀錄，貸款負擔率達到43%，同創新高，去年同期僅32%。
張金鶚表示，隨著房價負擔壓力越來越大，民眾對未來房價趨勢看法也趨於保守，在此情況下，建議民眾保守謹慎因應。
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪
留言列表
