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永豐銀房貸首購利率1.7%起

【林潔禎╱台北報導】為了配合央行政策及降低房貸風險，民營銀行房貸龍頭永豐銀，將跟進緊縮房貸。永豐銀行總經理江宏仁表示，目前該行房貸餘額佔整體放款比重達52%，希望明年比重能降至5成。未來房貸新貸案首購利率一律1.7%起跳，非都市計劃區及小套房等貸案，原則上也暫不承作。

降低風險

為抑制飆漲房價，央行希望各家銀行能夠對土建融資及房貸進行控管，包括主要大型行庫台銀、合庫、土銀等對土建融資都有規範，台企銀總經理廖燦昌也表示，會要求建商在取得建照的半年內動工，若不符要求，將針對貸款利率加碼0.25~0.5個百分點。

土建融資利率2%起

據金管會資料顯示，永豐銀購屋及房屋修繕貸款餘額超過3100億元，居民營銀行龍頭。但對於土建融資貸款，江宏仁指出，該行承作總量有限，但會比照央行規定，要求空地貸款須在6個月內開工，最長不得展延超過1年，且利率2%起跳。
房貸部分，江宏仁說，目前房貸餘額佔總放款比重達52%，雖較去年的55%下滑，考量放款結構均衡及風險控管，計劃限縮房貸佔比，希望明年將房貸及企金放款比重，調整至各半。
他進一步表示，目前該行房貸佔存款及金融，佔整體存款及金融債比重約28%，雖還未達上限3成，但已是內部設定27~28%的上緣，現階段房貸策略將轉向「重質勝於重量」，除新貸案利率年息百分之1.7起跳外，非都市開發區及小套房等貸案，除非客戶個別條件突出，否則原則上也暫不承作。

逐年降低房貸放款

江宏仁說，目前該行房貸放款中，大台北區佔7成，台中以北佔9成，平均核貸比率65~70%，且房貸逾放比僅0.3%，低於整體放款平均的0.6%。
另外，永豐銀行和萬事達卡昨共同推出結合網銀轉帳需求動態密碼內鍵至信用卡上，萬事達卡國際組織台灣區總經理楊雅婷指出，此卡結合提款、存款與轉帳功能，成為一張統整金融支付與提款機應用的多功能卡。

主要銀行近來對土建融資貸款概況

銀行╱限制
●永豐銀行
◎須在1年內動工，超過1年要提出說明
◎土建融資較少在承作
●台銀
◎限2年內動工
◎超過期限要求建商分期攤還貸款
●合庫
◎限1年內動工
◎超過期限輕則利率加碼，重則全部回收建商貸款
●台企銀
◎半年內動工，若不符要求，將針對貸款利率加碼0.25~0.5個百分點
◎土地融資成數約7成，建築融資成數約5成
資料來源：各銀行

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房市資金 轉進定存基金

• ·          2010-10-12
• ·          工商時報
• ·          【記者王立德、楊筱筠／台北報導】

    　央行從控管投資客、土建融資「雙面夾擊」打房策略奏效，投資客轉趨觀望，紛紛將資金撤出房市；銀行主管透露，據估計，已有上千億元資金轉向存款、境外基金。

    　第一銀行財富管理部副總鄭美玲指出，央行6月底祭出「針對性審慎措施」後，新承作房貸交易量即開始大幅下滑，以一銀為例，第3季新承作房貸金額，從第2季的250億元下滑至210億元，下滑程度達12.5％，承作件數也下滑27％。

    　金融人士指出，包括三重、淡水等「北市第二圈」的投資客已經轉為觀望，留下北市精華區的不動產伺機而動。

    　包含北富銀、遠銀等民營銀行新承作房貸餘額下滑程度更大，據了解，北富銀下滑程度約2成，遠銀副總林銘博更指出，遠銀新承作房貸餘額滑落近3成。

    　相關銀行主管透露，這波投資客轉觀望而流出來的資金，多轉向高利定存及境外基金，甚至有銀行主管表示，「今年推出的新台幣高利定存，部分就是因應投資客停泊資金所需而來。」

    　根據金管會的資料顯示，7月全體國銀存款為25兆7,142億元，較6月增加774.67億元，8月增加為25兆8,694億元，增加幅度則大幅擴大1倍至1,551.86億元，銀行主管指出，中間有不少的存款，都來自投資客。

    　同樣的，據境外資訊觀測站最新資料，境外基金整體規模增加56.9億元，7月規模擴大1倍為增加1,119.8億元。

    　投信業者分析，全球股市經過強勢起漲，又受限低利環境，境外基金7月規模才會大增。但金融人士透露，有一部分還要感謝「炒房客」的幫忙。

    　金融人士表示，央行這一波打房，集中在台北縣市，的確讓台北縣市的交易量下滑了4成，「尤其是8月分，投資客都消失了。」但市場游資仍然過多，因此股市、存款、境外基金，都成了投資客手中資金的停泊站。

    　金融人士指出，由於國內投資管道不多，一些大宗股票、不動產，原本是投資客積極進出的投資商品。但在央行實施選擇性信用措施後，有些投資客的確不敢再動作，轉而透過高利定存、基金當作資金暫時停泊站。

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多看多比較 議價並不難

【網路地產王／黃京梧／綜合】
　　對於買屋族來說，殺價可說是被公認最需必備的技術，想要殺價成功除了一點運氣外，也要做足功課，房仲業者建議，除了必備說詞外，也可把握特殊物件，比較容易達到殺價的目的。

■　了解行情做功課 三多一低不迷失

　　中古屋由於屋況差異，同樣一棟的價差甚至可達１－２成，幅度不可謂之不大，住商不動產建議，在議價上本持「三多一低」原則，即「多」收集周邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下「多」批評，並以銀行貸款成數「低」為說辭，往往能先一步取得議價空間。此外，根據熟悉不動產經紀業作業的市場人士透露，目前市場上精裝修後出售的中古屋多半為投資客所託售，這類產品的開價往往超過市場一成以上，購屋人碰上這種精裝修房，不妨大膽出價，如果運氣好，也許真的可以撿到便宜；此外，經常在各大仲介公司網站搜房的「宅男」、「宅女」們，不妨多留意託售期超過三個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高。

■　殺價不成仁義在 傢俱電器仍可凹

　　永慶房屋也建議，如果真的殺不下來，也可以和屋主商量，留下比如像是冷氣、沙發等拆卸、搬運不容易，但卻又具有實用性的電器、傢俱，一樣可以省下不少費用，無形中也殺到價格。不過，屋主的承諾最好白紙黑字登載，以免反悔又產生糾紛。

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青年安心成家 10/1開放申請

民眾若能申請到青年安心成家購屋補貼，可省下近8萬貸款利息。張界聰攝

【柯玥寧╱台北報導】「青年安心成家住宅補貼」10月1日再次開放申請，購屋補貼貸款額度最高達200萬元，且前2年零利率，省下近8萬元利息支出；租屋補貼每戶每月最高3600元，補貼時間達2年，符合申請條件的民眾別錯過機會。

今年4月「青年安心成家住宅補貼」第一次開放申請，當時釋出1.5萬戶租金補貼、2萬戶的購屋補貼，內政部營建署共核准6700多戶的租金補貼、1.2萬戶購屋補貼。現在還剩下8238戶租金補貼、7801戶購屋補貼可供辦理，開放申請時間從10月1日至11月1日止。
營建署國宅組組長王安強說，青年安心成家住宅補貼是住宅補貼項目中最優惠的方案，若申請到200萬元購屋補貼，民眾等於省下7萬9800元貸款利息。名額有限，申請人要為新婚夫婦，或育有子女外，還有年收入限制，以北市為例：申請租金補貼的家庭年收入不得超過163萬元，購屋補貼年收入不得超過223萬元。
去年申請卻未通過的Patty說，去年夫妻收入較低，申請青年安心成家方案，沒想到政府是以申請年度的前一年收入為核定標準，因此被退件，現在只希望未來不要再升息，增加房貸負擔。

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凡那比颱風來襲，不少民眾受災嚴重，南台灣的大雨，更讓不少人流離失所，痛失家園已經夠難過了，還得花一大筆錢，重建受創的房子，更是讓人難以承受，該怎麼辦？財政部提出方案，只要受災戶提出申請，就有機會減免地價稅，不無小補！

■　災後補助申請不易 減免稅金最快速

　　風災過後，林先生位在山邊的房子，遭到土石掩埋，雖然一家人都撤離沒受到傷害，但房子毀了一大半，現在想重建，卻得花上幾十萬，但這筆錢從打哪來？讓林先生傷透腦筋，有朋友建議，要他申請國賠，但林先生卻苦惱的發現，申請國賠要打官司，光耗費的時間精力，就讓人望之卻步，要他自認倒楣，林先生又心有不甘。

　　「災後補助的申請門檻高，可以從稅金減免做起！」財政部表示，受災民眾或企業可在災後向稅捐機關申請勘驗，將可減免所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅等多項稅負，為了不讓自己的權益睡著，只要有相關稅賦可減免，一定要在時間規定前，提出申請要求！

■　地價稅將開徵 災後受損可全免

　　其中，在地價稅部分，將在11月1日開徵，財政部宣佈，因凡那比颱風侵襲，按照土地稅減免規則第12條規定，因山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制，或是技術上無法使用土地，地價稅全免，受災土地所有權人或典權人，受災土地所有權人可以在災害發生後30天內，也就是10月18日前，向稅捐稽徵處申請減免地價稅。

　　不過，財政部也提醒，民國99年地價稅將在11月1日開徵，課徵地價稅的土地，依土地稅法規定得適用特別稅率（例如：自用住宅用地、工業用地等），或依土地稅減免規則規定得申請減免地價稅者（例如：騎樓走廊用地等），土地所有權人或典權人應於地價稅開徵40日前，也就是9月22日前提出申請，而因為9月22日適逢中秋假期，故申請期限可順延至9月23日，逾期申請者，應自明年開始適用特別稅率或減免地價稅。

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關懷颱風受災戶 土銀辦理紓困貸款 0800-055-098

工商時報 陳桂貞

凡那比颱風來襲，造成部分地區房屋及農作物嚴重受損，台灣土地 銀行為協助受災戶早日復建，配合辦理下列各項紓困貸款，受災戶取 具相關受災證明後，可就近向土地銀行當地營業單位辦理。

土地銀行指出，紓困貸款分為一、農漁業災害紓困貸款：每戶貸款 餘額最高600萬元，貸款利率按該行公告指標利率加1.005％機動計息 ，目前為年息2.095％。

二、房屋受損紓困貸款：重建貸款額度最高200萬元，整修貸款額 度最高50萬元，利率按該行公告指標利率加1.005％機動計息，目前 為年息2.095％。建購或修繕住宅貸款額度最高200萬元，包括購置自 用之家具、家電及交通工具，以20萬元為限，利率按郵政儲金二年期 定期儲金機動利率加1％機動計息，目前為年息2.095％。

三、企業紓困貸款：依該行訂頒之「中小企業災害復舊專案貸款注 意事項」規定辦理，每戶貸款餘額不得超過3仟萬元，得分次申貸， 貸款利率按該行公告指標利率加1.005％機動計息，目前年息2.095％ 。

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信用卡新制10月上路 違約金最多3期  0800-055-098

【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】

信用卡兩大新制10月下旬實施，為了導正民眾使用信用卡的觀念，金管會要求發卡機構，對持卡人收取延遲繳款的違約金，最多以3期為限。

另外，對於循環信用的「重度使用者」，強制銀行必須提供轉換機制，卡債族有機會選擇要不要轉換為利率相對較低的小額信貸，或是分期繳納。

銀行主管指出，原本銀行收取違約金，多是按照循環信用金額比率，收取約1％、3％，而且收取的期數沒有上限；不過，10月21日開始，銀行違約金的收取，必須合理反應作業成本，最多以3期為限。

新制實施後，第1個月（或第1期）或第2個月（或第2期），違約金的收取，約300元至500元；到了第3個月，因風險提高，收取水準提高至500元至900元左右。此舉讓發卡銀行對持卡人的違約金收取，不致毫無限制。

另外，發卡機構從10月26日開始，也必須提供循環信用持卡人轉換機制，只要循環信用超過1年、循環餘額在10萬元以上，銀行必須提供轉換機制，供卡債族選擇，一種機制是轉為小額信貸，一種則是分期繳納，一方面減輕卡債族負擔，金管會也希望讓信用卡回歸支付工具的本質。

目前銀行對循環信用餘額計算的利率，約5.88％至19.71％；對於一般小額信貸的客戶，利率約介於6％至10％左右。銀行主管表示，針對「重度使用」循環信用的持卡人，提供轉換為小額信貸的利率，預計介於兩者之間，不過仍須視個別客戶的往來情況，決定信貸利率。

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修繕貸款名不副實 金管會盯上 0800-055-098

【廖珮君╱台北報導】金管會徹查各銀行修繕、土建融貸款的金檢報告即將出爐，據了解，部分銀行修繕貸款「名實不符」，有些是民眾房貸頭期款、或為增加房貸貸款額，或是房貸轉貸款，金管會研擬祭棍子，違規的銀行，限期不調整，想申請新業務可能很難准。

不改善 業務不給准

金管會9月初展開金檢，徹查各銀行是否利用修繕貸款、周轉金貸款躲避查緝炒房，近期金檢報告將出爐。依銀行法72-2條規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總額及金融債券發售額的30%，但不包括修繕、周轉金貸款。
銀行主管說，若銀行將應計入房貸放款，改列修繕或周轉金貸款，可提高民眾貸款成數，銀行承做房貸的放款空間也增加。
據透露，金檢局查出某行庫，把民眾房屋轉貸的款項，列入修繕貸款，金檢局認為就算轉貸屬購屋不足款，也是房貸，不能列入修繕貸款。金檢局也檢查，各銀行做修繕貸款，是否有房屋修繕文件。
銀行局副局長邱淑貞說，目前未收到金檢報告，若有銀行非刻意違規，就需恢復到正常情況，若各銀行限期未改善，若有新業務申請，可能就不予核准。
據了解，金檢局也盯上各銀行近1年承做土地與建築融資案，主要抽查台北縣市、1億元以上放款案，了解貸款利率與成數。

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《關懷颱風受災戶》台銀提供優惠融資  0800-055-098

凡那比颱風挾帶豪雨在全台各地造成災情，尤以南部地區受災特別嚴重，為協助遭受颱風災害之企業及個人，早日完成災後重建工作，台銀金控旗下之台灣銀行提供天然災害受災戶復建融資優惠貸款，台銀人壽則針對房貸戶提供展延或緩繳款措施。

　台灣銀行表示，受災戶持有地方主管機關出具之受災證明書或經該行調查遭受損失屬實者，均可於遭受天然災害之次日起3個月內，就近洽詢台灣銀行國內163家營業據點提出申請。

　台灣銀行並通知各地分行主動了解客戶情況，並提供必要協助，使受災客戶能儘速恢復正常生活軌道，重建美麗家園。

　台銀人壽針對房貸客戶以主動關懷方式，提供貸款期限展延及繳費緩繳等優惠措施，提供受災戶申請。

　因凡那比颱風受災，於災害發生日起持受災證明或經調查屬實者均得向該公司申請。

　其中房屋部分毀損經清理後仍堪使用者，本金得展延最長5年；一般受災房貸戶（如淹水達50公分以上之淹水戶）本金得展延最長2年。

　另受災房貸戶得選擇延緩本金及利息繳付，期間最長6個月，延緩繳付之本金及利息得於貸款剩餘年限平均攤還之。受理期限自9月23日起至12月31日止。

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農民二度受災 貸款利率降為1%  0800-055-098

【本報台北訊】受凡那比颱風影響，全台農損超過三十七億六千萬元，香蕉受損最嚴重，其次為蓮霧、木瓜、番石榴、二期水稻等；農委會表示，莫拉克受災農民若此次又受災，低利貸款利率將調降為百分之一。

農委會繼提供受災嚴重的高雄、屏東等七縣市農漁民二十億元、年息百分之一點二五的農業天然災害低利貸款；昨天進一步宣布，若受災農漁民是去年莫拉克風受災戶，今年又受到凡那比颱風侵害，低利貸款利息調降為百分之一。

另外，因為龍膽石斑與虱目魚兩項產業受創最嚴重，農委會也決定提高受災漁民貸款金額，虱目魚貸可貸款金額從四十萬元提高為兩百萬元；龍膽石斑由一百萬元提高為八百萬元。

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土地銀行  農業發展基金─農機貸款  0800-055-098

對象：農漁民、農漁民團體，辦理農機代耕或出租業務之農漁民。
用途：購買經核定機種及機型之全新農漁業機械或投資改造（改裝）傳統農業設備為自動化設備，同一機種每戶限貸一台。
額度：每戶最高貸款額度為新臺幣二千萬元，畜牧部分為新臺幣三千萬元，並以其購置或投資實際需要金額百分之九十為限。
利率：機動調整（現行利率為年息1.5%）。
期限：最長7年，貸款金額40萬元以下或以代耕、出租業為主者最長4年。
擔保：依本行徵授信有關規定辦理，擔保不足者得申請送農信保保證。
還款辦法：每半年償付本息一次為原則，本金得酌訂寬緩期，最長不超過3年。 承辦營業單位：本行潮榮、高樹及金城等3家分行。
 

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風災戶優貸 利率2.095%   0800-055-098 

【經濟日報╱記者洪凱音╱台北報導】

凡那比颱風造成南部災情，部分公營行庫針對受災戶提供利率2.095%的「住宅修繕貸款專案」，且由行庫代付信保基金保費，貸款人不必額外負擔手續費。

華南銀行主管表示，相關貸款主要鎖定受風災影響、導致自有住宅損毀者，由於修繕貸款一般屬無擔保放款，2.095%的利率相當優惠，且貸款期限可達20年，比一般信用貸款最長七年更具還款彈性。銀行指出，相關貸款是配合政府救災，利率依郵政儲金2年期定期儲金機動利率加1個百分點計息，利率現為2.095%。

「住宅修繕貸款專案」貸款額度有一定限制，以重建、修繕或協助災民購屋為例，最高貸款額度200萬元；提供災民購買日常生活必需品的額度最高20萬元。

若災民短期還款困難，可運用銀行提供最長三年的寬限期，只繳納利息、不還本金，寬限期過後再償還本金，以紓解短期資金壓力。

各大行庫因應這次風災，也陸續推出「中小企業災害復舊貸款」專案，讓急需資金的中小企業申請復工營業計畫八成以內的貸款金額，整體貸款額度上限是新台幣3,000萬元，利率同樣是2.095%。

若中小企業有更高的資金需求，華銀主管建議，可向各銀行申請天然災害復建貸款專案，額度為復建計劃的八成、沒有專案金額上限，但利率要按企業過去信用狀況而定，若企業或個人可提供擔保品，可再減免0.25個百分點的利息。　

【記者洪凱音╱台北報導】很多風災受災戶還在忙著重建家園，部分行庫已陸續公告，針對受災縣市，全面提供信用卡繳款延後優惠，給予卡友更大的繳款緩衝期。

華南銀行指出，只要信用卡卡友帳單寄送地址位於嘉義以南的縣市，如高雄、屏東等，或受災也相當嚴重的台東、花蓮區，原本9月22日為信用卡繳款截止日，可順延至10月4日，卡友可多出12天緩衝期。

彰化銀行則表示，未提供受災卡友繳費順延機制，但受災卡友可「主動」致電客服專線說明延繳理由，將從寬處理。

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土地銀行  農業發展基金─山坡地保育利用貸款  0800-055-098

對象：具有下列條件之個別農民及組成公共設施委員會之農民：
(一)山坡地範圍內實際從事保育利用者。
(二)具有合法土地使用權者。
(三)具有經營能力與完整經營計畫，且其貸款資金運用計畫經主管機關核可者。
用途：
(一)興修建或加強各種公共設施所需資金。
(二)從事水土保持與農業經營所需資本支出或週轉資金。
額度：
1.興修建或加強公共設施：最高貸款額度不得超過興修建或加強公共設施之攤付費。
2.資本支出及週轉金：其期項目別及單位最高貸款額度依農委會水保局規定辦理。
3.每一借款人最高貸款額度 400萬元。
利率：機動調整（現行利率年息1.5%）
期限：興修建或加強各種公共設施及資本支出貸款最長10年，週轉金貸款最長3年。
擔保：依本行徵授信有關規定辦理，擔保不足者得申請送農信保保證。
還款辦法：每半年償付本息一次為原則，資本支出本金得酌訂寬緩期，最長不超過3年。
承辦營業單位：本行潮榮、高樹及金城等5家分行。

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土地銀行  農業發展基金─輔導漁業經營貸款  0800-055-098

對象：實際從事海洋漁業(包含漁撈及養殖)、陸上養殖、休閒漁業(包含娛樂漁業、休閒漁業)、水產加工及運銷等漁業生產之漁民、漁業(民)團體及生產合作社並同時具備下列二項條件，1.區漁會之甲類會員、縣養殖漁業發展協會會員或農會正會員及2.領有養殖漁業登記證或區劃漁業權執照或專用漁業權入漁證明文件。
用途：從事海洋漁業(包含漁撈及養殖)、陸上養殖、休閒漁業所需興修設備、建造、購買、修繕漁船及漁用資材、生產設備及改善產品產銷衛生環境，增購或改善加工製程及魚貨處理設備之資本支出或運銷所需週轉金。
額度：
1.漁船經營部分
(1)娛樂漁船建造：每噸最高20萬元，每船最高貸款額度1000萬元。
(2)購置農委會核定省能源漁船以外之漁機設備：依實際金額之九成，每一借款人最高貸款額度為二千萬元。
(3)購買漁網、漁具：依實際金額之9成，每一借款人最高貸款額度500萬元。
(4)週轉金：a.漁船部分每噸3萬元，每船最高貸款額度1000萬元。b.漁筏部分，筏體18公尺以上，每艘最高50萬元；筏體18公尺以下，每艘最高20萬元。
(5)汰建或購置已核有漁業執照之漁船：每一借款人最高貸款額度3000萬元。
2.休閒漁業部分：每一借款人資本支出最高貸款額度1000萬元，週轉金最高貸款額度200萬元。
3.加工及運銷部分：每一借款人資本支出最高貸款額度800萬元，週轉金最高貸款額度200萬元。
4.養殖漁業部分：
(1)生產設備貸款：鹹水養殖每一借款人最高貸款額度300萬元、淡水養殖每一借款人最高貸款額度250萬元、淺海養殖每一借款人最高貸款額度100萬元、箱網養殖每一借款人最高貸款額度600萬元。
(2)週轉金貸款：鹹水養殖及饅魚、九孔養殖業者每一借款人最高貸款額度300萬元；淡水養殖及白蝦、虱目魚養殖業者每一借款人最高貸款額度160萬元；淺海及文哈養殖業者每一借款人最高貸款額度120萬元；箱網養殖業者每一借款人最高貸款額度400萬元。
利率：機動調整（現行利率年息1.5%）。
期限：資本支出最長15年；週轉金最長3年。
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臺灣企銀承作凡那比災害復舊貸款 0800-055-098

工商時報 許嘉玲

為配合政府救災措施，協助於凡那比颱風遭受毀損的受災中小企業 盡速復建，臺灣企銀指示全省125家分行，積極辦理「中小企業災害 復舊專案貸款」。

臺灣企銀表示，「中小企業災害復舊專案貸款」，對象為中小企業 ，適用範圍為遭受颱風、水災、火災、地震及其他人力不可抗拒的災 害，致營業場所、廠房、機器、設備、商品、原物料、再製品等受損 毀，急需資金從事復舊者，於復工營業計畫8成內核貸。

臺灣企銀表示，貸款額度最高為3,000萬元，資本性支出貸款期限 最長15年，寬限期最長3年，週轉性貸款期限最長5年，寬限期最長2 年，貸款利率最高不超過郵政儲金2年期定期儲金機動利率加1個百分 點機動計息，目前利率為年息2.095％。

中小企業受災戶可於受災次日起4個月內，持受災地區直轄市、縣 （市）政府、鄉（鎮、市、區）公所、稅捐稽徵機關、工業區服務中 心、加工出口區管理處或經濟部委託的輔導單位出具受災文件，向臺 灣企銀全省各營業單位申請，盡速取得融資辦理復舊、重建生產力。

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土地銀行  農業發展基金─提升畜禽產業經營貸款  0800-055-098

對象：
1.取得畜牧場登記證之農民(已取得土地作畜牧設施容許使用同意書者)，酪農需具收乳證明 。
2. 取得畜牧場登記證書之養豬、養禽農民。
3. 取得農委會禽畜糞堆肥場營運許可證之禽畜糞堆肥場。
4.登記有案之畜牧類(肉品)合作社場。
用途：提供購置禽畜或生產經營設備之週轉金及資本支出、設置或改善禽畜糞堆肥場設備之資本支出或經營管理之週轉金。
額度：
1.改善草食家畜經營類：每 一借款人最高貸款額度2000萬元，週轉金最高貸款額度500萬元。
2.提升養豬經營類： 每 一借款人最高貸款額度2000萬元，週轉金最高貸款額度500萬元。
3.提升家禽產業經營類：每 一借款人最高貸款額度2000萬元，週轉金最高貸款額度500萬元。
4. 畜牧污染防治類：
(1)畜牧場(戶)：每套污染防治設備貸款，按借款人之信用狀況及實際設置或改善設備所需金額最高九成核貸，其最高貸款額度為新台幣一千萬元。
(2)禽畜糞堆肥場：每一借款人之貸款，按借款人之信用狀況及實際設置或改善設備所需之經費給予九成核貸，最高貸款額度1,000萬元；週轉金最高貸款額度600萬元。
5.提升畜禽肉品生產經營類：每一借款人最高貸款額度3,000萬元，週轉金最高貸款額度1,000萬元。
利率：機動調整（現行利率為年息1.5%，）。
期限：資本支出最長15年，週轉金最長三年。
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台商返台買屋 更好貸  0800-055-098

【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】

國人前往大陸就業人數逐年提高，滙豐銀行最近推出「兩岸三地收入認列」薪資證明，協助台籍幹部返台購屋時提供薪資證明，是國內首度有銀行接受以香港、大陸的薪資收入作為申請房貸的徵審文件。

滙豐銀行表示，將與信義房屋、永慶房屋等房仲業者合作，如果房仲業者得知購屋客戶任職大陸、香港，會推薦給滙豐銀來協助解決薪資證明的問題。

滙豐銀行指出，主要是利用大陸、香港與台灣的大中華區平台，對任職大陸上市公司、香港上市公司或全球財星500大公司，及「台灣上市公司在大陸、香港的子公司」，提供海外薪資收入認列，讓台籍職員返台購屋時能有薪資及還款證明。

滙豐（台灣）商業銀行個人金融處信用卡暨貸款業務分處資深副總裁葉清玉指出，國人購屋必須向申貸銀行提供薪資或還款證明，但對在大陸、香港及海外工作者而言，取得銀行認可的薪資證明文件與還款能力是購屋必須要解決的難題。

若房貸戶任職於大陸、香港或海外其他地區，且薪資是匯入當地銀行，在國銀無從徵信及查證帳戶真偽的前提下，必須由外交單位的領事館或駐辦單位公證程序來證明任職情況，相關程序很繁複。

滙豐銀行表示，目前提供薪資收入認定的範圍僅限大陸、香港上市、全球財星500大企業及台灣上市的大陸子公司，對於中小企業自行前往大陸設廠，因銀行難以查證，並未涵蓋在內。

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土地銀行  農業發展基金─改善財務貸款  0800-055-098

對象：1.農會正會員2.農保被保險人3.漁會甲類會員4.領有畜牧場登記證之農民。
用途：償還95年6月30日前已貸放之既有年息5.5%以上之農業貸款本息。
額度：每戶最高貸款額度300萬元。
利率：機動調整（現行利率為年息3%）。
期限：以借款人既有貸款剩餘年限二倍為限，最長15年，未滿5年者得酌予延長，惟最長不超過7年。
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對象：十八歲以上六十五歲以下之家庭農場農民或十八歲以上四十五歲以下之農校畢業青年購置、交換或繼承耕地實際從事農業經營者。
用途：購置、交換或繼承耕地以擴大家庭農場經營規模。
額度：依耕地當期公告現值計算，並以不超過實際買賣價格或繼承之現金補償金額為限，每戶貸款最高額度800萬元。
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期限：最長20年。
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