- · 2010-06-10
- · 工商時報
- · 【記者蔡惠芳／台北報導】
皇翔（2545）昨天召開股東會，鮮少公開露面的董事長廖年吉坦言：「現在ECFA是什麼？其實大家都不懂，民眾都不了解是什麼，所以有簽沒簽、其實對於房地產市場都沒有太大助益，因為大陸人也不會來台灣買房子。」台灣房市，還是要回到基本面，皇翔的信義計畫區F4、民生東路案等指標案，今年會伺機而推，因為現在時機並不是很好；不過年底到明年就是皇翔認列的高峰期，好酒沈在甕底。
廖年吉表示，今年皇翔民生東路、F4、皇翔Rich等將陸續完工銷售，至於「玉璽」、文山102案、三峽北大案，最近也會開始銷售；可是最近政府打房、經濟環境也不明朗，所以具體推案時程還不確定，所有推案是「伺機而動」。
皇翔股東會也承認去年財報稅後盈餘13.15億元，每股稅後盈餘4元，並且決議去年股利配發每股2.5元現金股息。
昨天皇翔股價表現也相對抗跌，以小漲至45.75元作收。
廖年吉表示，皇翔經歷去年全球金融海嘯，但還是順利銷售皇翔高更、帝國等案，表現還算滿意；至於皇翔最受市場矚目的信義計劃區F4個案，今年可以完工，但推案時間還不確定。
皇翔財務經理游玉華表示，F4當初是以36.7億元標到這塊地，因此成本非常低，每坪為140萬元，基地面積達2,622坪，目前規劃可售坪數10,500坪，採先建後售。
游玉華表示，目前F4每坪單價未定，推出時機也未定，所以總銷金額也還未定。不過由於今年底會完工，所以屆時若開賣，會銷售1戶、即可認列營收和獲利1戶，入帳速度將會很快。
法人估計，F4加已移入容積的可售坪數10,500坪，若依每坪售價200萬元的信義計劃區豪宅行情推估，總銷將有機會站上200億元大關；扣除土地成本、容積移入和造價成本約80億元，再減掉7％管銷費用，F4將來的獲利，至少上100億元，依目前股本38億元計，皇翔潛在獲利就會賺到3個股本，因此股價表現相對抗跌。
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