工商時報 易經乾卦：「…子曰，同聲相應，同氣相求。水流濕，火就燥，雲 從龍，風從虎。聖人作而萬物（者見），本乎天者親上，本乎地者親 下，則各從其類也」。當海峽兩岸都在嚴厲「打房」（雖然在台灣， 央行宣稱只是對不合理房價要求銀行控管放款風險）時，我們要從幾 個角度來思考，何以最近幾年來，房價一路飆漲？其實，一路飆漲的 豈止房價而已。
解釋房價飆漲現象，若從經濟學原理觀之，就是需求大於供給。尤 其是豪宅市場，價格越喊越高，其中雖然可能有行政院長吳敦義所說 的「膨風」情況，但價格飆漲已經是個不爭的事實。造成豪宅需求大 幅增加的原因，正如前段引述易經乾卦「同聲相應，同氣相求。水流 濕，火就燥，…各從其類也」，換言之，有錢人與你就是不一樣。
升斗小民把儲蓄拿到銀行辦理定期存款，年息約僅1％不到，扣除 年物價上漲率（超過1％），實質上拿到的是負利率的收益。所以， 有錢人不存錢，改為「存不動產」，甚至不用自己的錢置產，反倒向 銀行借錢。乍看之下，頗為矛盾：論財力，這些富豪怎需向銀行告貸 ？事實上，富豪用錢比你精打細算。根據媒體報導，台北市預售屋價 格10年間漲了4倍，平均每年漲40％，貸款利率相對於這種報酬率就 顯得微不足道了。更何況銀行貸款有寬限期，又對富豪給予相對偏高 的貸款成數，使其得以運用超高財務槓桿，幾乎不花本錢來「存不動 產」，享受高報酬率。比升斗小民存定期存款，卻拿到負利率，可以 看出富豪人家「雲從龍，風從虎」的氣勢；富豪在天上飛，升斗小民 在地上爬，「各從其類」。
富豪人家除了「存不動產」，也「存名畫、存古董」，手法如出一 轍。表面上，看富豪人家在蘇富比拍賣會上一擲千金，背後的資金其 實大都來自銀行貸款。更有趣的是，銀行為了保全債權，會要求把貸 款標的物，交付銀行作動產抵押，結果是富豪一方面幾乎不花錢，拿 到名畫、古董的所有權，出錢的銀行卻要替富豪貸款戶保管名畫、古 董。尤其是名畫，還得用恆溫、恆濕的的保管室妥善保管。雖然銀行 因此收到相對較高的利息，但這些富豪在短時間內若報酬率達到目標 ，就再轉手賣出，輕鬆賺大錢。
某知名雜誌報導，有位「無業富人」名下有三棟房子，但其民國9 7年的綜合所得只有61萬6千元，稅率是6％。他表面上「無業」，實 際上在該年內於股市賺取的資本利得高達400餘萬元，但依照所得稅 法卻全部免稅；又因為他「無業」，因此每月健保費只有600元，而 且女兒讀國立大學還申請清寒獎助學金。這個故事告訴你，有錢人與 你就是不一樣。
有錢人與你不一樣，到底根本不同之處在哪裡？到底根本原因在何 處？首先有錢人搶「稀少性資源」，諸如不動產、名畫、古董等。稀 少性資源的特色是供給量增加有限，例如精華地段是「先搶先贏」， 名畫、古董也是這樣。在供給增加有限或無法增加的情況下，只要需 求力道持續，價格就會持續上漲。其次，需求力道持續的核心原因在 於資金寬鬆，銀行充滿濫頭寸。雖然央行持續發行定存單收回部分資 金，但仍杯水車薪。銀行樂於把濫頭寸借給富豪，一方面因富豪債信 較可靠，相對較為安全；另一方面富豪買豪宅、名畫、古董金額龐大 ，作一筆富豪放款，抵得過數十筆升斗小民的個人貸款。並且，富豪 人家對此類貸款利率，比較不計較，因而對銀行利息收入貢獻較大。
所以銀行與富豪之間「魚幫水，水幫魚」，互蒙其利。
此外，稅制也有待檢討。依照現行稅法，資本利得免稅表面上看來 很公平，因為資本損失也不能抵稅。然而，股市的投資者不乏前述的 「無業富豪」，尤其在目前低利率的大環境下，融資、融券成本偏低 ，資本利得又免稅，事實上間接鼓勵富豪人家從事低成本高報酬的免 稅理財。更令人扼腕的是，「無業富豪」除了藉著「高科技事業投資 抵減」、「OBU投資收益免稅」等租稅庇護（Tax Shelters）制度， 來抵繳或不用繳稅之外，還因其「無業」的「事實」，利用衛生署全 民健保制度的漏洞享有低健保費的優惠，又利用教育部清寒獎助制度 的漏洞得以讓兒女申請清寒獎助，林林種種，不一而足，這更加深了 富豪階層與一般人的差異。
最近社會上因央行彭總裁點名鄉林建設的高房價，興起一片「打房 」風，然而，真正該檢討的是前述的各項制度缺失，以及資金浮濫的 現象。凡此皆有利於富豪人家大舉掠奪稀少性資源，累積大量財力， 從而與升斗小民之間形成天壤之別的差距。然而，社會金字塔上層的 民眾畢竟是少數，「載舟覆舟，可畏惟民」，執政當局實宜針對升斗 小民感受多加注意，並設法消除造成不公不義的根本因素
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