銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

央行首波打炒房措施是從2010年7月實施，降低台北市和新北市10區房貸成數並取消寬限期，第二波則擴大管制區至13區，最新一波則是6月理事會後把豪宅納入管控範圍。

但央行統計，自2010年月以來，一直到今年5月底，銀行購屋貸款餘額期間仍增加2,371億元；更值得注意的是，5月銀行購屋貸款餘額年增率結束先前13個月的下滑走勢，由負轉正為1.62％，顯示房市頗有重新加溫的現象。

根據央行相關統計，銀行房貸餘額去年底一度創下5.27兆元的高點，但今年前兩個月都呈現回落，3月開始更連續3個月增加，而且增額一個月比一個月大。市場人士認為，央行打房的效果逐漸消退，物價壓力更讓民眾購屋意願增加。

市場人士分析，房市轉熱主要是部分買氣受大選影響延後到5、6月，房地產業者強調買房抗通膨也產生一定效果，加上除了央行房市管控和奢侈稅，政府沒有其他配套措施降溫房市，使買方在度過觀望期後再次出籠。

至於土建融融資餘額5月底則為1.44兆元，單月也增加116億元，銀行主管指出，央行土建融管控是從2010年12月展開，統計到5月止，期間土建融仍增加1,746億元，顯示緊縮對降溫房市的效果有限。

央行官員表示，從數據來看，絕對金額當然是升高，但要談管控效果或房市增溫還言之過早，以5月為例，增加的231億元房貸，有超過一半（132億元）是青年安心成家貸款，但央行也會提醒銀行注意放款風險，避免成為炒房幫兇。

對土建融資餘額升高，央行官員認為，一般建案完工耗時約要3~5年，土建融資又是按工程進度撥款，所以近期數據應該是反映日前建商推案的遞延效果。

( 2012/06/27 05:30 中時電子報 )