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眾所矚目的台中直轄市都市計畫通盤檢討，及體二用地的都市更新 案，台中市政府都發局長何肇喜昨（9）日在市議會專案報告時透露 ，大台中都市土地共有30處都市計劃區，計畫總面積為5萬多公頃， 總計畫人口300多萬人。

市府將整合規畫為「1樞紐、2特色、3中心、4核心」的都市計畫架 構。

另配合發揮現有的高鐵台中站、清泉崗機場及台中港等交通門戶優 勢，逐步打造大台中為「亞太新門戶」目標。

何肇喜指出，體二用地原是以建立體育目的使用之公共設施保留地 ，面績約達25公頃。東側為進德北路；西面為雙十路；南以精武路為 界；北側則為力行路，其用地含現有國立台灣體育學院、台中市自來 水廠等區域。

該都市更新單元範圍總面積約10.56公頃，主要是以體二用地現在 違章建築或私有合法坐落地區為劃定範圍。

何肇喜說，體二用地歷經4、50年，主要問題在產權複雜、建物權 及合法證明文件取得不易、招商不易、及社會救助等特殊問題，未來 如果可解決98.3％的違章建築，配合體二用地開發拆除平整；另取回 遭占用5.5公頃的公有土地，將來全案開發完成後，開放空間可望提 升約6公頃；綠覆面積，亦應可提升2至3公頃以上。

針對日前台北市日前發生「文林苑」都更案的爭議，不但引發各界 關切，內政部也預計3個月內提出「都市更新條例」修正案，議員擔 心是否影響台中市推動多年的「體二用地都市更新」。

與會的台中市副市長蕭家淇說，體二都更案的私人土地占45％。其 中，未同意者達17.78％，如果未來修法規定同意者須達90％以上， 對「體二」勢必造成衝擊。目前「體二」正進行開發作業，現在只要 三分之二地主同意即可，如果修法，就沒辦法做了。

蕭家淇說，台中市目前有9大都市更新，都計畫推動，因此，全國 各個地區的都更案，應該分開考量，才能符合因地制宜目標。

( 2012/04/10 09:00 時報資訊 )