根據主計處發布的最新統計顯示，女性連續三年超越男性成為購屋主力。不過顯然業者更關心的則是，哪一類族群才是現階段購屋主流；而根據房仲業說法，這幾年被建商忽視的首購族，再度成為近時購屋主力。至於原因，大家都很清楚，就是去年奢侈稅及後來的歐債、選舉因素，使得投資客選擇觀望、暫時退場。
大概也是嗅到這樣的變化，最近愈來愈多建商表態宣示，今年將搶攻首購族大餅。有營建F4稱號之一的長虹建設，昨日就宣示調降今年推案價格，並將在鶯歌等地推出所謂的民間版平價合宜宅，同時還有報導把其他建商將在淡海及五股(洲子洋)推出的產品，一併列為同質產品。但住展企研室須指出，這些預推產品，或許坪數規劃符合一般首購需求，但價格卻不一定是親民。
首先是南港經貿段內的「長虹菁英」；雖然坪數是30坪以下，但就住展企研室了解，該案原本要開近三位數字單價，而現在因應時局，宣稱開價調降。不過該案尚未正式公開，因此無所謂降價；且就住展評估其成交價約為7字頭計算，不含車位，總價仍要2千萬起跳，恐怕仍非一般受薪階級所能負擔。事實上，以當地(經貿段)以往買盤結構論，該案恐怕還是要靠相當比例的投資置產客支撐。
再看林口案「長虹天際」，基地位置在中段商業區，離捷運A9站及交流道有段距離。該案原本要預售，只不過後來市況丕變，因此緩推，後來對外表示將改成邊建邊售或先建後售，或為更改產品；而今日報導證實，坪數確定改小，從原來80多坪起跳，改小為73至88坪，開價也調降一成，從35萬降到32萬。只不過同樣地該案未公開，降價仍為存疑。
此外，當地最新市況則是，價格下修案例愈來愈多；儘管沒有個案願意正面承認，不過的確充斥著傳言其他個案降價的風聲(而據了解，降價後確實銷售好轉)。如果此傳聞屬實，則目前除非鄰近A9站，否則實際成交大概已落在23、24萬/坪左右，甚至謠傳有舊案賣價又降回1字頭。只是，這林口23萬/坪的成交價，也只能算回歸資金行情前的水準；在此之前，林口的確一度因為供給過量，部分個案甚至以一坪10來萬低價促銷，當時一般行情也還在1字頭。
至於標榜民間版合宜宅的長虹鶯歌案，即便號稱位當地精華地段之火車站前(國慶街)，然一坪18到19萬仍屬當地較高行情，並非平價。某報連帶提到的淡水1字頭，也是目前一般行情，甚至是當地近期市場持續一枝獨秀，表現遠優於大台北其他地區的主因。
建設公司原本應是打算趁市況正熱，賣高價賺更多；但現在市況如此，於是做出若干價格及產品調整。然嚴格論，價格也只是符合當地現階段一般行情罷了；換言之，和選前興富發喊的降價說類似，不排除其策略運作。
至於長虹鶯歌案及其他號稱搶攻首購族的平價宅，總價還算合宜，不過就當地行情而言，也非平價，充其量是維持這幾年的水準，加上地段仍偏，因此首購客到底買不買單，變數還是不少。
當然，業者這些新的產品或定價策略，也是因應市況走勢而行；如現在號稱轉攻首購族、坪數規劃縮小，不再迷信大坪數產品，不再繼續把開價拉高，這就是市場機制，何妨就讓市場價量回歸基本面吧！
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