內政部昨(29)日發布去年第4季住宅需求動向調查報告,這份報 告顯示台灣地區房價所得比升至9.3倍,創有調查以來的最高,而台 北市房價所得比雖未再刷新紀錄,但仍高達15.3倍,顯示國人購屋壓 力愈趨沉重。

內政部營建署委託國土規劃及不動產資訊中心於去年12月進行此項 調查,總計回收的問卷有2,604份,訪查的對象包括「新購屋者」及 「欲購屋者」對房市的看法。

主持這項調查工作的政大教授張金鶚表示,在房價無明顯下降的情 況下,全國平均房價所得比續升至9.3倍(年所得的9.3倍),貸款負 擔率33.8%,其中以台北市購屋的負擔最重,房價所得比高達15.3倍 ,貸款負擔率也高達47.8%。

張金鶚表示,隨著全球景氣的不確定性升高,民眾對未來房市景氣 看法分歧,調查顯示「新購屋者」中有36%認為未來一年房價會上漲 ,但已較上季減少15個百分點,而看跌者的比例也高達31%,據此所 算出來的房價趨勢分數為103.2,較上季121.4分明顯下跌。

張金鶚表示,去年奢侈稅對房市的短期投資雖有發生效果,但仍有 加強空間,因為從訪查「欲購屋者」中依舊可以發現基於投資考量而 擬購屋者仍高達21.2%,比上季提升3.3個百分點,其中台北市20.6 %較上季增1.5個百分點、桃竹縣市更高達30.8%,較上季增15.2個 百分點。

他進一步表示,目前看來,市場仍有些混沌,在這個情況下,一、 兩季內房價要下跌並不容易,必須等政府的政策塵埃落定後,投資哄 抬的情況才會愈來愈少,房價才會慢慢往下走,估計要等到明年房價 才會逐漸回到正常的價位。

張金鶚說,不少人擔心打房會傷害經濟,但事實剛好相反,不打房 會讓游資持續進入房地產推升泡沫經濟,一旦打房就可以讓資源做更 有效的運用,因此打房不但不會傷害經濟,反而可以救經濟。

時報資訊
( 2012/03/01 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者于國欽/台北報導

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