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今(100)年房市在奢侈稅、股災與歐債輪番重砲轟擊下，幾乎成為「斷垣殘壁」，而且買賣雙方價格認知差距過大，讓成交量歷經了半年的急凍期，不少屋主只好開始改變心態，暫緩售屋計畫，改以租屋方式坐收租金。

根據中信房屋市場研究中心調查發現，若從住宅單價與租金行情計算台北市各行政區的租金投報率，其中文山區住宅平均每坪約34.25萬，租金每坪單價則為1,056.53元，投資報酬率達3.7%，高居各區之冠。

中信房屋分析，文山區的租金投報率之所以能打敗精華地段而躍居第一，主要是因為該地區學校密度較高，在學生及公教族群其租屋需求的強力拉抬下，大幅提升文山區的投資報酬率。

其次則是萬華區，雖然該區的每坪租金還不到千元，不過中古屋每坪行情僅33.33萬，在台北市之中相對偏低，因此間接將投資報酬率拉抬至3.33%，緊追在文山區之後。

而大同區的租金行情同樣令人「大吃一驚」，受惠於蘆洲線與新莊線交通便捷的利多因素，讓大同區的租屋需求日漸大增，租金也跟著市場需求暴增而看俏。租金平均落在1,149.18元/坪，每年投報率也有3.3%左右。

中信房屋認為，台北市有許多人口來自於外縣市，加上房價高得嚇人，因此間接帶動租屋市場的成長，雖然部分精華區域租金高、投報效率佳，但預估在民眾「薪水不漲」變化趕不上物價漲幅的影響下，租金波動幅度有限。

至於房價向來居高不下的信義及大安區，房價每坪分別為70.82萬、78.25萬，不過每個月每坪租金為1,246.99元、1,344.16元，換算投資報酬率後分別僅有2.11%、2.06%，反而敬陪末座。

( 2011/12/19 03:30 卡優新聞網 )

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