銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

若以今年各行政區調幅都在10%~12%的狀況來看，幾乎是全面性的調整，近期有意賣房子的民眾，可得把握最近2個月的售屋時間，會比起明年賣屋少繳一些土增稅。

雖然預估明年土地公告現值漲幅略遜今年的12.08%，不過累計兩年土地公告現值就增加22%，對於台北市的屋主來說，日後售屋要繳的土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，譬如透天、公寓等，土地持分越高，繳得也就越多。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以往跨年度的買賣，雖然有些賣方為節省部分的土增稅，趕在次年度土地公告現值調整前，完成買賣交易。不過99年以前因為土地公告現值調整幅度小，這種急售潮並不明顯，不過最近兩年調幅就達22%，年底前可能會出現一波比較明顯的節稅急售潮。

以市區市民大道一處舊公寓為例，屋主從92年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪，在符合自用住宅條件下，99年出售則需繳交土增稅5.3萬元，100年出售則需繳納13.7萬元。

假設明年調漲9%，則101年售屋土增稅約需繳納19萬元，足足增加三倍之多。若不符合自用住宅條件，採一般稅率繳納土增稅，則99年需繳10.6萬元，101年售屋就增加至38萬元，增加幅度驚人。

除了一般售屋的民眾受到影響外，原本一年內短期轉手的投機客，若買賣交易沒有跨年度，可能就課徵不到土增稅，不過奢侈稅上路後，投資客得持有2年才免徵奢侈稅，若持有2年後售出，至少都得繳交一筆土增稅，對於地方的稅收有一定貢獻。

根據官方資訊指出，明年台北市土地公告現值漲幅較高的區域，包括台北市「台北好好看」專案的公園周邊土地、都更區域及捷運站周邊。另外，變更開發的北投士林科技園區，有大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區，由於土地允許使用項目放寬、容積使用強度提升，土地公告現值也會一併調整。

( 2011/11/08 04:13 卡優新聞網 )