銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

若全案申請都巿計畫變更，使用分區由工業區變更為住宅區、商業 區或是特定專區，可開發住宅樓地板面積約可達2萬餘坪，視政府主 管機關核准變更土地使用分區捐地比例條件而定。

若是不變更使用分區，直接依現行第3種工業區，申請辦理都更， 則透過容積等獎勵，興建的廠辦樓地板面積更可達3萬坪，兩者總銷 規模上看200億元。

不動產業者估計，大同北投廠依現況第三種工業區容積率300％， 推估土地開發價值每坪多則上百萬元,若評估都更效益，隨開發強度 提升，則估計土地有利基每坪上看150萬元，若以更新後條件比較內 科五期土地行情，容積單價便宜40％以上，兩者產辦租金卻相差不到 25％；內科乙工近期成交行情更已來到每坪236萬。大同北投廠就土 地開發潛在利益而言，十分具競爭力。又如果成功申請由工3變更為 住宅區，並開發為頂級豪宅，扣除捐地3成、加上都市更新、容積移 轉、開放空間等獎勵容積，每建坪則更有機會跳上百萬大關，潛在開 發價值上看200億元。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，大同北投廠光是依工 3土地現況、當作企業總部大樓，在其交通便利的條件下，脫標機率 相當高。

皇鼎建設副總經理鄭紀辰則表示，北投的電子業和傳產業的群聚效 應，現階段不如內湖、南港，但未來有士林北投科技園區的願景，此 時為台北市少見的大片處女作；但若大同北投廠可變更為住宅區，除 了有捐地、變更時程難以掌握的風險外，其實開發效益、市場胃納將 更強大。

由於，大同北投廠的帳面價值僅8.75億元，因此一旦11月23日順利 標售，大同的潛在獲利將相當驚人。

( 2011/11/08 09:00 時報資訊 )