銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

相關人士透露，主要是國內商辦售價和租金都高，但依銀行法限制 ，如果是銀行名下自有房舍，銀行本身使用面積必須高於50％，部分 銀行評估後認為有些分行據點面積沒有那麼大，索性售後租回，先實 現出售獲利，又可轉租。

但這種先售後租回，再轉租出部分樓層的方式，被主管機關懷疑是 為了規避銀行法「自有不動產出租面積不得大於50％」的規定，官員 指出，銀行如果不需要那麼大的面積，先租用超過營業所需合理面積 的辦公室再轉租，似乎不合理。

也有銀行業者反應，是買方要求訂定售後租回契約，確定長期租金 收益，才肯用銀行認為合理的市價買入相關房舍，但銀行租回後使用 需求沒那麼高，因而被迫轉租當二房東。但公會認為，銀行評估需求 後，也不應先和買方訂下這類合約。

據悉，金管會和銀行公會認為，銀行相關操作其實不違法，但可能 是蓄意規避相關法令，才對自有房舍售後租回，主要目的則是為了賺 租金；也可能是銀行為拉高售價，和買方簽約內容就不合理，銀行公 會近日因而調查銀行操作情況。

銀行公會透露，完成相關調查後，將進一步研議是否對銀行「須於 原定租約期限內辦理轉租」，及「租用不動產轉租面積必須符合主要 部分為自用」等規定，再制定更嚴格的自律規範，也不排除提報金管 會制定新令，以增強約束力。

對此，銀行局官員指出，銀行公會的調查僅是先了解各銀行不動產 使用狀況，未來將以相關統計資料建立資料庫，以利主管機關掌握各 銀行不動產使用狀況。

行庫主管則解釋，銀行法僅規定自有不動產不得出租逾50％，但對 租用不動產沒有相關限制，且金融業要維持流動性，對租用分行閒置 未使用的樓板面積發揮最大效用並沒有錯，除非銀行轉租比率過高， 否則主管機關不必過度管制。

( 2011/11/07 09:00 時報資訊 )