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屋主讓價脫售求現 雙北市公寓開價下跌
在歐債問題與二次衰退疑雲的干擾下，台灣的經濟成長也日趨緩慢，中華經濟研究院更下修今(100)年的經濟成長率，在諸多利空消息的影響下，連帶衝擊房地產的行情。根據房仲業者調查今年九月、十月「雙北市」待售物件價格後發現，不少屋主認為「現金才是王道」，開始願意讓價，其中又以公寓的降價幅度最大。
過去因都市更新議題，讓公寓房價順勢翻漲，不少賣方對於都更計畫滿懷希望，使得公寓的議價空間始終有限。但隨著大環境持續混沌不明，加上股市大幅震盪的影響下，有越來越多的屋主不再堅持「擁屋自重」，其心態更逐漸傾向「現金入袋為安」，因此導致許多公寓的議價空間大幅增加，成交價格則日漸下跌。
根據住商不動產企劃研究室的統計顯示，大台北地區以台北市的公寓開價跌幅最多，下滑比例約12.6%，新北市公寓則下跌9.9%。若以行政區來看，台北市的中山區(13.6%)、大安區(10.3%)，與新北市的三重區(10.9%)及土城區(9.8%)的房屋降價物件數量最多，。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這些區域本身物件數量偏多、屋齡老舊，加上不少屋主對於未來漲幅空間不抱樂觀希望，加上都更美夢與想像中有落差，因此紛紛選擇趕緊賣屋換取現金，避免日後受大環境影響，導致更難脫手。
徐佳馨進一步補充，隨著政府加強調整公告現值，並研議實價課稅的可行性，預料未來養屋或賣屋的成本將隨之增加。對於需錢孔急的賣方而言，倘若未來景氣看壞，其賣屋條件將大幅限縮，而對於有意買屋自住的民眾來說，則是值得進場看屋、買屋的不錯時機。
( 2011/10/17 01:27 卡優新聞網 )
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