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工商時報 記者馬婉珍／台北報導

陸客自由行發酵，精華區店面包括信義計畫區的威秀商圈、東區統 領、明曜百貨商圈，都吸引當下最潮的品牌與產品進駐，加上西區的 西門町商圈，3大商圈都位在捷運板南線，捷運周邊商圈膨脹外，近 半年租金漲幅更逾5成。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，陸客自由行讓國內商 圈洗牌，距離捷運站近的東區SOGO百貨、西門町、信義計畫區、士林 夜市、台師大商圈，商圈都有膨脹現象，例如將住家一樓、車位改裝 成店面出租，且近半年這些區域租金漲幅達30～50％。

不過，一些捷運尚未通車或捷運到不了的商圈，店面空置率飆高， 租金也難有起色，形成兩極化局面。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，陸客自由行初期開放城市 與人次較少，但精華區的店面已出現洗牌，如信義計畫區內最精華的 威秀商圈，近期就有許多店面整修，電信三雄也搶租松壽路上連續3 間店面，較勁意味濃厚。

除信義計畫區店面近期大洗牌，國際連鎖品牌也開始搶進精華區店 面、商場，最明顯就是在東區商圈，日本潮流品牌服飾UNIQLO已租下 明曜百貨1～3樓千坪賣場改裝，西班牙時尚品牌ZARA預計進駐101大 樓外，也可能承租統領廣場1樓與地下1樓近千坪。

蘇啟榮分析，在UNIQLO、ZARA搶租下，東區商圈可供大面積租賃的 商場與店面數量已經不多，國際連鎖服飾與鑽錶等業者進駐更讓東區 商圈可望吸引更多逛街人潮，推升店面租金與房價，巷內一些承租能 力不足的店家，也逐漸被個性小店、餐飲店取代。

他指出，東區店面已經擴增到光復南路、復興南路、市民大道、仁 愛路所包圍的區塊，過去詢問度不高的市民大道店面，近期詢問度也 轉趨熱絡。