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升息趨勢固定房貸鎖住低利率(銀行貸款找陳老師0800-055-098)

年輕族群適合前高後低遞減型房貸

【林巧雁╱台北報導】亞洲國家步入升息循環，台灣央行也連續升息2次，房貸族利息恐將愈來愈沉重，銀行主管指出，年輕族群適合機動機率或「前高後低」的遞減型房貸，投資客跟中長期房貸戶都適合可鎖住低利的固定房貸，想轉貸民眾最好趁早搶進。

考量央行升息提高成本，銀行推出的固定房貸產品未來也可能愈來愈少。每次升息約4年，保誠人壽放款部經理郭繼承表示，房貸民眾不妨趁利率升高、貸款成數緊縮前，趕快轉貸為固定利率房貸。星展銀個人金融服務存放款暨分行業務資深副總裁唐正峰說，固定房貸未來的固定利率期限可能會愈來愈短，固定房貸需要綁約，適合買房投資，3年內轉手的人可以趁鎖住固定低利。

適合買房投資客

富邦人壽表示，若2至3年內有投資可獲利，或是目前浮動型房貸高過2%的客戶，都可選擇固定房貸省息。假設未來3年每年升息0.5%，選擇前5年固定型房貸利率2.3%，1000萬的房貸將比1.8%的機動利率省下30萬元的利息支出。台北富邦銀行針對優質客戶、年收入80萬以上提供固定房貸為第1年期1.88%，第2年起指數加碼0.84%（目前為1.99%）。2年期固定房貸前2年利率為1.98%，第3年起為指數加碼0.83%（目前為1.98%）。保誠人壽「超值福貸II」前半年固定1.85%，第7至36期固定2.10%，第37期起依指標利率固定加碼1.15%，每季機動調整（目前為2.35%）。申請資格為年收入70萬元、夫妻年收入合計120萬元或軍公教人員、老師、會計師、醫師、建築師。星展銀提供的前5年固定利率為2.3%，第6年起指數加1.1%，目前為2.22%；若選前2年固定房貸利率為1.98%，第3年起也是指數加1.1%，目前也是2.22%。不過選擇固定利率的金額為貸款一半，另一半為機動利率，從1.77%起跳。

星展銀前2年1.98%

中國人壽固定房貸利率前半年1.68%、7~36期為2.5%、第37期為指數加1.15%（指數為1.2%）。國泰人壽前半年為指數加1.05%（指數為1.16%），第7~24期為指數加1.3%，第25期之後指數加1.4%。

2010年11月27日蘋果日報

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