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想打退別墅主流得看市民買不買帳

更新日期:2010/07/19 02:56 記者陳惠珍／台南報導

工商時報【記者陳惠珍／台南報導】

搶在大台南地區升格五都之一的前夕，台南市區房市造型正走向兩極化演變，今年上半年仍是別墅產品主流，下半年陸續登場的，卻是新大樓產品，藉由這些高樓層建物興建，是否能為未來的台南府都重塑都市風貌，端賴這些個案銷售率而定。

根據台南市建築開發商業公會統計，今年上半年的新個案開工戶數，總計766戶，其中以6月單月最高，達186戶，大樓產品方面，今年1至6月累計總戶數，只有北區於5月間，開工139 戶，其他5個月份開工數全部「掛零」！

趕在今年底即將升格的台南，第3季將有3個大樓準備就緒，即將大展身手展開預售，儘管北部房地產正面臨價格保衛戰，台南建商卻相對信心十足，有興趣以「地點」 獨特性，挑戰近10餘年來，大台南地區向來是別墅天下的買氣。

台南縣市合併後，總人口數上探200萬餘，具有生活便利性高的南市區建地，先天上已具有其稀有性，可是能否真能率先領先台南市各區，由透天厝成功轉型為大樓天下，進而提升舊社區的都市風貌，在在有賴市民以購買的行動力加以肯定，否則在喪失買氣支撐下，大樓產品欲在台南抬頭，仍有一定困難度。

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房市度小月短租風正夯

更新日期:2010/07/19 02:56 記者馬婉珍／台北報導

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

膠著的房市交易，讓不少屋主選擇「以租待售」模式，等待較佳的售屋時機，而買方也不急於進場，多數人「以租代買」，暫先租屋、靜待買屋時機，讓原本進入旺季的租屋市場，更添柴火，尤其是「短租」形態的租屋模式，可滿足背包客、商務客等需求，市況更是強強滾。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行打房效應發酵，北市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場反而熱鬧得多，徐佳馨認為，在這打房節骨眼上，原本購屋的買盤暫時「以租代買」，解決居住的實質需求，再加上近期是租屋旺季，使得7月份的北市租金行情，較元月份小漲5.35％、月租金每坪達740.4元。

尤其是以每日或每周計算租金的「短租」型態，更是蓬勃發展，根據Kijiji奇集集分類廣告網的統計，目前網站上以「短租」的待租物件有200件，較去年同期成長逾4成。

Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示，相較於一般長租市場，「短租」形式的收益率高出5至8成，不少包租公切入這塊市場，加上暑假來臨，許多背包客來台旅遊時，會選擇寄宿平價的「短租」公寓，取代住旅館或民宿，以租金來說，入住短租公寓，每日租金1,000元，但就算是3、4星級的旅館，入住費一定貴上許多，而民宿則通常位於偏遠之地，但多數短租公寓逐捷運而居，交通更方便。

而堪稱「商務黃金路線」的捷運文湖線，連結松山機場、內科、南港展覽館等站點，商務人士往來頻繁，不少包租公嗅到商機，由原本「年租」的長期租約，改為「短租」的形態，招攬外來經商的商務客，使得內湖區的短租市場正夯，日租金行情550元至2,000元不等，訂房預約甚至要排隊至2個月後。

也有一些總部設於內湖的科技公司，會以短期承租當地套房的形式，用於接待外賓或作為員工北上出差的宿舍，蔣馨誼指出，內湖區屬於新開發的區塊，出租房子的屋況新、賣相佳，更不乏大坪數的豪華住宅，且捷運文湖線開通後，從大直美麗華商圈的捷運劍南路站，搭捷運到東區的忠孝復興站僅12分鐘，交通便利，使得內湖區的短租市場熱絡。

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台北關標售貨物網路可看

更新日期:2010/07/19 00:07 【記者陳維強／台北報導】

台北關稅局為提升海關私貨及逾期貨等充公貨物公開標售之透明度，避免民眾為看貨疲於奔波，特別於該局網站新增「充公貨物標售現場實況」攝影畫面，供民眾隨時上網瀏覽，服務再創新猷。

台北關表示，該局對於逾期不報關、不繳稅、不退運貨物、放棄貨物、沒入或扣押貨物及運輸工具，均依據「海關變賣貨物及運輸工具處理程序」定期辦理標售，由於標售貨物價廉物美，頗為民眾矚目。為避免民眾疲於奔波看貨，達到簡政便民目的，該局除長期主動以電子郵件通知曾參與投標民眾有關標售訊息外，即起已於該局「網站首頁／消息看板／私貨及逾期貨物標售」項下，提供標售貨物照片（http://taipei.customs.gov.tw/ct.asp?xItem=46109&ampctNode=7307），供民眾上網參考。

為使標售服務更趨透明，台北關於六月九日起，更進一步將四月份至六月份標售現場實況發布於該局網站「首頁（下方）／影音專區」及前開「私貨及逾期貨物標售」項下，供民眾上網瀏覽（http://taipei.customs.gov.tw/sp.asp?xdURL=Media/MediaList.asp），民眾如有任何問題，歡迎電洽該局法務室，電話：（○三）三八三四二六五分機三五九。

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大直依山傍水 好風水吸引頂級客

最後更新：2010/07/19

【網路地產王/綜合】
　　央行打房，房市小跌，但台北市豪宅資金熱潮不退，大直水岸第一排傳出每坪185萬元的轉手價！根據瞭解，買方主要是看中松山與虹橋兩機場對飛後，大直將一躍成為國際型豪宅聚落，ECFA簽署後，大直豪宅價格有機會衝上每坪200萬元！

■　交通機能優越 大直房價飆漲

　　買方願意出高價，是著眼於大直的地段、生活機能與景觀等各式條件原本就好，松山與虹橋兩機場又開放對飛，大直離松山機場頗近，未來資產價值將更上一層樓。資深房仲業者分析，目前大直的指標豪宅如「輕井澤」、「帝景水花園」等，每坪都超過140萬元，下半年又有興富發與白天鵝兩建商合作的200億元大案，區域市況將被炒熱。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大直緊鄰基隆河的區域，位於水岸第一排，前方有綠帶，頗具景觀優勢。此外，台北市的豪宅釋出量少，價格堅挺且上攻力道強，以「宏盛帝寶」來說，成交價已突破每坪200萬元，在明年就有機會挑戰每坪250萬元；另一指標案「文華苑」，當初預售時的最高成交價達每坪170萬元，其後就無轉手價，未來若有成交案例，價格勢必也很驚人。

■　大直山環水抱 象徵坐擁富貴

　　「大直除河岸整治成功外，還有交通及商圈發展的優勢！」徐佳馨表示，大直豪宅飆出新天價，就交通來說，從大直橋上高速公路、走堤頂大道聯外都很方便，捷運也已開通，松山虹橋更將對飛，讓大直儼然成為具有國際轉運優勢的生活圈。

　　除了因鄰近松山機場的兩岸交通便利條件外，大直依山傍水的環境，亦有不可取代的景觀優勢，風水更是好。大直背山面河，又有13萬多坪的河濱休閒綠帶，是台北市唯一有水岸景觀住宅條件的豪宅區域，在風水學中，水源意味著帶財，而山環水抱，更是象徵坐擁富貴，這使得大直豪宅對金字塔頂端人士來說，充滿魅力。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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隱姓埋名合買地出售所得要課稅

更新日期:2010/07/17 14:35

人怕出名豬怕肥！有些金主買地，寧可隱姓埋名，讓土地所有權掛在他人名下，以免太過招搖。國稅局指出，雖然土地交易只要課土增稅，不用課所得稅，不過，這類模式出售土地的所得，回到金主名下，仍要以「其他所得」課稅，最近就有金主賣地賺了一千六百萬，結果連補帶罰上繳大約一千萬。（張雅惠報導）

國稅局最近發現，五位金主共同出資買地，可能怕麻煩，或有其他考量，只推舉其中一人登記為土地所有人，而不是共同持有；這塊地隨後賣出，表面上的所有人只要課土增稅就可以，不用課土地交易所得稅，因為國內目前的土地交易所得還是免稅，結果國稅局卻認定，土地交易免稅的前題是要移轉登記，只有登記的地主可以免稅，其他四位出資的金主，因為不是登記的地主，都要以「其他所得」名義課稅，其中一位金主獲得分配一千六百多萬，結果被補稅六百多萬，加罰零點五倍、三百萬的罰鍰。中區國稅局長鄭義和說：

「問題就是說，土地買賣的交易型態，有可能是我們五人基於什麼考量，我們幾人不願意出名，或者是，有可能是商業經濟行為，我們也不能干涉人家」

類似情況，國稅局建議，共同出資的金主全部都登記為所有權人，就稅率和稅基來說，土增稅通常會比「其他所得」所得稅便宜。另外，財政部在五月底也發布解釋令，單一個人出資買地，登記在人頭戶之下，也不能享有土地交易免稅；國稅局通常是先查大筆資金進出，然後追查背後的交易行為是否逃漏稅

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以房養老反向房貸 後年上路

記者薛翔之／台北報導
　「以房養老」的反向房貸措施，決定民國101年起上路。據內政部規劃，申請條件是65歲以上的單身（含喪偶）老人，根據申辦時的年紀，給予5-6成貸款成數，越年長成數越高，補助方式分為2種，1種是所有金額按月給付，另1種則是先領取一定比率（例如：總額的2成），其餘再按月支付，領取年限最長為20年。

　以房養老已定位為社會福利措施，非商業化性質，因此相關部會討論後敲定，民國101年首年試辦時，財源將由財政部的公益彩券回饋金，先撥出1億元支應，之後將再視中央和地方政府財源，及實際執行規模再做調整。

　據了解，這項由內政部主導、經建會彙總協調的以房養老措施，最近密集進行跨部會的討論；原本希望民國100年開辦的構想，為求配套措施更完備，將改於民國101年推出，主要根據銀行公會提出，參酌美國的公益型做法為草本進行討論，沒有太大疑慮，並敲定是「政府出資、銀行代辦撥款」的作法。

　在申請門檻方面，必須是單身（含喪偶）老人，且年滿65歲，房屋自住。至於是否一定須坐落在都會區的不動產，因定義較為困難，尚未定案；另外，具有繼承問題（有子女）者，是否無法申請，目前各部會仍在研究中。

　貸款成數也根據年齡而有所不同。滿65歲未達70歲者，撥款金額房屋價值的5成；滿70歲未達75歲，為房價5成5，逾75歲者，則可貸6成。

　撥款方式也有不同的區分，可以選擇按月支付，或先行領取一固定比例的金額後，再按月給付。

　據悉，美國做法還設計一次全部支付，但財經部會不列入考量，因為如此一來形同出售不動產，不具有照顧老人的作用。同時這項方案，也設計了急用金的機制，若是因急用需要資金，可提出申請，次數原則以2次為限。

　支付年限上，初步敲定最長為20年，會根據老人申請時的年紀，加以調整，包括：5年、10年、15年都是選項。官員表示，畢竟年限越長，每月支付的金額就越少，金額若是過低，每月甚至低於1萬元，恐怕無法支應一名老人的日常生活所需；因此才設定上限。

【新聞來源：中時電子報】2010.7.19

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【每日最新市況】過嶺、高榮、頭州、富源地區 個案表現

【住展企研室/桃園報導】本區以民族路為主軸，為中壢、楊梅、新屋、觀音四個行政區的交界處，雖然隸屬四個行政區，不過不管在地理還是產業活動上都屬於一個獨立的區域。

本區推案以透天產品為主，來客以周邊區域民眾居多，區外客也多有地緣性，算是一個內需型市場。由於區域缺乏炒作話題，因此區域推案大多賣得不快，近期再加上政府打房的負面影響，有雪上加霜的趨勢，個案週來人多在個位數，成交趨緩。

近期表現的比較好的為基地位新富路的「傳家寶NO12」，1800多坪的基地規劃57戶透天住家及19戶透天店面，廣告戶538萬起，由於為前院停車的低總價產品，加上大量媒體加上配合直效行銷拉客戶，週來人約50至60多組，成交情況不錯。

其次為基地位民族路上的「皇家首璽」，亦是利用大量的媒體曝光來吸引來人，週來人約20多組，其中區域和區外客各佔5成，目前成交約5成，以住家的反應較好。

至於本區的最新推案「太硯典藏」，其基地位過嶺地區的福達路上，規劃17戶的透天住家，總價750至800萬，廣告戶628萬起，訴求除了低總價外，還有為過嶺國中學區以及距高鐵站不遠。

2010.7.16

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預測房市轉向 郊區預售潮登場

最後更新：2010/07/19

【文／范世華】
　　房地產市場的行情怎麼走？如果全面性的看，房地產市場的循環走勢，首先第一階段會是「市區先漲」；再來則是「郊區後漲」；第三階段是「郊區先跌」；最後才會走到「市區後跌」。

■　市區房價飆漲 所得排擠被迫外移

　　在房價一路走揚的階段，最敏感的地區便是在市中心區一定會有顯著的變化，尤其我們看大台北地區的房價變化，就非常明顯可得而知，房地產市場循環的第一階段已經走了好大的一段路。可是房地產的行情走到現在是不是便就此告一段落，可就不得而知了。

　　市中心房價的上漲，就該區域購屋者的影響，對於高資產的族群並不是什麼大問題，可是換成一般所得民眾則會感覺到負擔增加，因此房價一旦持續上漲上去，既使高資產族群仍負擔得起，但是一般所得民眾卻追不上去了。這在區域性住房的問題上也產生了一種資產結構性的「排擠效應」，雖然市區民眾所得並沒有增減，可是要購屋卻變成買不起當地的房子，退而要到郊區才能買得起了。而這也是為什麼台北市的人口不斷外移，臨台北市周遭的所有縣、市人口卻不斷增加的原因事實。

■　房市「購買力」 來自民眾「儲蓄力」

　　實際探究一般民眾的反應，以台北市普遍雙薪家庭約有十萬元的月收入來說，要負擔目前低利的房貸並不是問題，但是為什麼仍然會買不起房子，其實最主要的問題是在於「沒有存款」。若家庭月收入十萬元，計算扣除日常支出飲食、交通、水電瓦斯、電話費……等各種生活開支之後，能夠儲蓄下來的部份其實有限，如果必須負擔房租或房貸，要維持家庭收支平衡或許還不成問題的，可是假如還要負擔子女教養的費用，同時也就要排擠掉更多存款儲蓄的預算，如此一來要累積一筆大額的儲蓄做為購屋基金，就非常困難了。

　　因此民眾手上握有存款的多寡，即代表房地產市場「購買力」的問題，若是沒有存款，不管銀行的利率條件如何，隨著房價持續上漲，購屋自備款的準備也就要隨著房價上漲的比例而增加。現在（六、七年級）新一輩族群的經濟能力其實不差，所結合的新生代家庭不少，像是被大家普遍認為住在台北市的許多高所得家庭一樣，表面上看來經濟的收支狀況不錯，但其實也不過是能夠維持品質較高的生活水平現狀罷了，如果沒有單筆大額的存款資金，真的要買房子，也只能選擇購買（自備款可以分期繳交）的預售屋產品。

■　選擇郊區置產 參考「新市鎮」發展模式

　　不過因為比價的關係，市區與郊區的預售屋價格會有相當大的落差，在買氣一下子擁向郊區預售商品的同時，消費者可能要留意一下預售屋的周遭環境基礎，若以過去的汐止、安坑、淡海等地區新市鎮的發展經驗來看，最怕的就是買到新開發的純住宅社區，因為完全尚未有店面或超市等生活性的商業活動，新社區的商業發展要等待人口完全的進住才得以生存經營得起來。像是汐止、安坑經過了很長的一段時間等待人口的進住，一直到落地生根的第二代人口慢慢長大之後，整個生活圈的商業機能才達到飽和而發展起來；反觀淡海地區發展至今，也僅限於主要的交通幹道附近較有活動的人氣。

　　因此選購郊區預售屋最大的問題一定要考慮未來生活機能的條件發展，若有舊的生活商業聚落基礎，會有較好的未來發展條件，因為當您的新居落成，生活還是離不開柴、米、油、鹽等問題的依賴性，這些問題您不可能每天還要依存大台北市或是市中心區的商業機能來支援，所以郊區預售屋的首選，最好就座落於次級城市裡的行政中心附近，其次則是臨近舊商圈不要太遠，最後至少要是交通能與「在地商圈」有緊密連結的地點才可以考慮。

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符一生一屋出售自宅仍適用土增稅優惠

更新日期:2010/07/18 00:07 【記者陳秋香／高雄報導】

高雄市稅捐處表示，土地所有權人出售自用住宅用地，如已享用自用住宅用地「一生一次」優惠稅率課徵土地增值稅後，於再次出售自用住宅用地，如符合「一生一屋」規定條件，仍可適用十%優惠稅率課徵土地增值稅，且不受一次之限制。

稅捐處說明，申請「一生一屋」自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率，必須同時符合下述條件：一、出售都市土地面積未超過一‧五公畝部分或非都市土地面積未超過三‧五公畝部分。二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。（應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女信託移轉之房屋。但土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起一年內，出售原有自用住宅用地者，亦符合規定）。三、出售前持有該土地六年以上。四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。五、出售前五年內，無供營業使用或出租。該處呼籲納稅人，土地增值稅自用住宅用地優惠稅率由「一生一次」放寬增加「一生一屋」，是為了減輕購屋負擔，您一定要善用此一節稅方法，以節省土地增值稅。

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【每日最新市況】過嶺、高榮、頭州、富源地區 個案表現

【住展企研室/桃園報導】本區以民族路為主軸，為中壢、楊梅、新屋、觀音四個行政區的交界處，雖然隸屬四個行政區，不過不管在地理還是產業活動上都屬於一個獨立的區域。

本區推案以透天產品為主，來客以周邊區域民眾居多，區外客也多有地緣性，算是一個內需型市場。由於區域缺乏炒作話題，因此區域推案大多賣得不快，近期再加上政府打房的負面影響，有雪上加霜的趨勢，個案週來人多在個位數，成交趨緩。

近期表現的比較好的為基地位新富路的「傳家寶NO12」，1800多坪的基地規劃57戶透天住家及19戶透天店面，廣告戶538萬起，由於為前院停車的低總價產品，加上大量媒體加上配合直效行銷拉客戶，週來人約50至60多組，成交情況不錯。

其次為基地位民族路上的「皇家首璽」，亦是利用大量的媒體曝光來吸引來人，週來人約20多組，其中區域和區外客各佔5成，目前成交約5成，以住家的反應較好。

至於本區的最新推案「太硯典藏」，其基地位過嶺地區的福達路上，規劃17戶的透天住家，總價750至800萬，廣告戶628萬起，訴求除了低總價外，還有為過嶺國中學區以及距高鐵站不遠。

2010.7.16

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長虹董事長李文造︰央行打房警告意味多

記者陳永吉／專訪

央行從去年10月開始陸續推出「打炒房」政策，且力道一次比一次重，打得少數建商近期開始賣地求生，明顯看出房市交易熱度已經趨緩，不過多數建商還是認為，這樣的動作對房市是「短空長多」，今年上半年獲利排行營建股前三名的長虹（5534），董事長李文造認為，央行這些手段只是「警告意味多、實質影響較小」。

以下是專訪主要內容：

問：央行持續出手「打炒房」，對房市影響怎麼看待？

打房政策 影響較小

答：政府最近這些手段，其實「警告意味多、實質影響較小」，用意在阻止房價繼續上揚，在低利率時代，市場的確有一些短線的投資客，因此政府以這些動作來維持房價，阻止房價繼續上揚，確實是有利房價正常化，房價總是不能一直漲上去，大漲容易大跌，適當的降溫動作讓市場可以回歸正常交易情況，對建商也最為有利。

其實，以台灣房價和全球相比，價格沒有很貴，政府以適當的管控不要讓房價炒高，或過多投資客參與造成泡沫，這是好事。

問：政府針對房價高漲，應該怎麼做比較適當？

答：其實政府一直出手打炒房實在沒必要，現在各行各業都不好，還好有營建業在帶動，營建業是各產業的龍頭產業，影響的就業人數廣大，營建業不好，其他行業也不會太好。其實政府應該想辦法不是讓房價下來，而是儘量維持平穩，並不應打壓自住型的客層，讓長期的買方可以存在，這對經濟發展也比較健康。

問：台北市近期推的都更政策，對建商有幫助嗎？

北市都更 拖累進度

答：自從台北市宣布新的都更政策後，很多之前推的都更案，都被地主、住戶推翻，一切要重談，反而進度更慢，且政府對於都更實施者應該要有資格限制，否則常常談一半，就有其他小公司插隊進來，這對都更都不是正面幫助。

而且，現在台北市政府效率很慢，發建照、使用執照的時間都很久，常常一個小問題，一卡就是一、兩個月，所以也不是建商故意要囤地，政府效率也有提升的空間。

問：下半年房市怎麼看？

答：利率那麼低，難免會有資金想放在房地產保產，所以房價要壓低很難，下半年有可能繼續往上走，但這是資金行情所帶動，如中資、ECFA的效應，其中豪宅、商用產品肯定會成為資金追逐的標的。在地區方面，台北市精華區產品供給量少，整體台北市的住宅還有八萬戶的短缺，所以台北市房價更不可能大幅回檔。

問：現在很多建商都想西進，公司是否有此規劃？

業績較佳 無需西進

答：長虹在台灣經營得那麼好，在手庫存推案量也還高達六百多億元，每年推一百億元沒有問題，在台灣已經忙不完了、獲利也很好，實在沒有必要走出去。長虹上半年毛利率和獲利水準，應該是營建第一名，下半年的業績也持續不錯，應該還是會留在台灣繼續耕耘。

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跟老行庫搶都更 北富銀跑最快

【記者孫彬訓／台北報導】
    　各銀行搶進都市更新業務，老行庫外民營銀行急起直追，台北富邦銀行率風氣之先，昨(16)日舉行「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都更案」開工動土典禮，是北市第一件海砂屋住戶自辦都更並順利開工案例。

    　北富銀還強調，今年5月30日協助「土城市延和里金城路社區都市更新案」住戶順利完工入厝，成為第一家協助住戶自辦都更並率先完工的金融機構，現正積極擴展都更業務。

    　北富銀營建產業中心協理洪文興強調，目前北富銀洽談中的都更案約50案，其中還有海砂屋2件、震災戶1件，且洽談中的50案，分布區域全數在台北縣市，現階段北富銀的都更相關部門已有23位同仁，隨著業務量的增加，已開始規畫未來將擴大人員編制。

    　洪文興指出，此次都更案周邊的中古屋市價，每坪約為24到25萬元，但因此案為海砂屋，因此根本乏人問津，預計這次2年半都更完成後，將可達到每坪40到50萬元，住戶未來將可拿到原坪數，還有一個車位。

    　這次都更案位於台北市內湖區康樂街110巷內，土地面積827坪，原有地上5層鋼筋混凝土(RC)造住宅18棟共計90戶，屋齡22年。該社區於2000年7月經台北市土木技師公會鑑定為高氯離子建築物(海砂屋)，2007年10月獲准成立「都市更新會」，由住戶自組更新會擔任實施者，以權利變換方式實施都市更新事業，事業計畫及權變計劃於2009年6月核定，2009年10月取得建築執照。都更完成後，未來將成為地下2層、地上14層的鋼筋混凝土集合住宅，共計141戶。

【新聞來源：中時電子報】2010.7.17

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府城人愛別墅 建商逆向推大樓

記者陳惠珍／台南報導
　有別於台北房市正面臨資金打壓，台南市區的房地產市場預售案卻「強強滾」，百慶、茂盈與僑昱等建設公司，不約而同地將於年底前，陸續推出15至26層的高樓層建物，企圖扭轉台南人偏愛別墅產品的慣性。

　繼今年5月間，太子建設於北園段，和宜建設於仁愛段，提出各興建14、13樓的高樓產品申請案，下半年起，台南市區將進入10多年來，首次申請高樓層預售案的高峰期，動輒15樓起至20餘樓的新建案，將同台互別苗頭。

　台南市建築開發商業同業公會前理事長施鴻圖表示，北部房地產的價格早已飆漲數倍，大台南地區的房市，近10餘年，卻一直是漲少跌多，因此即使北部已面臨高房價的保衛價，南台灣的房市不但相對有抗跌，只要產品具獨特性，後市不容看淡。

　施鴻圖強調，南部人偏愛透天厝，過去10餘年以透天別墅為主力產品，至於大樓建物方面，北部目前房價每坪動輒數十萬元，甚至上探100、200萬元等歷史新高價，相對地，台南市區的大樓新個案，每坪單價卻只有10餘萬元，若站上20萬元大關，即是極品中的極品，這是相當不合理的房價。

　台南市建築開發商業同業公會總幹事徐治中指出，現階段已通過都市審查的新個案，都是高樓層的建案，包括佔地600坪的民權路4段的建地，茂盈建設規劃興建21樓的大樓；位於林森路上的3,000坪用地，僑昱建設將興建26樓的大樓產品。

　位於新光三越中山店旁，青年路上的的400坪建地，百慶建設規劃興建每坪單價15萬餘元，總銷售金額5億餘元的15樓大樓產品，預計採取預售方式，試探一下大台南地區對地點具特殊性的大樓產品的買氣。

【新聞來源：中時電子報】2010.7.19

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反向房貸 初期政府主導

記者薛翔之／台北報導
　　國內財經單位研議引入國外行之有年的「反向抵押貸款(reverse mortgage)」，透過「以房養老」的作法，補強台灣的社會福利制度，主要針對有屋沒錢的老人家，透過設定抵押方式，由銀行定期支付固定金額，直到契約到期或該老人家過世，屆時房屋則收歸政府或其他單位所有。

　按規劃，預計最快將在後年上路，實施初期，由政府單位主導，僅需修改民法，不過未來若推動順利，承作達到一定規模，且風險配套機制完善，在具有商機，且金融機構有承作意願的情況下，不排除另外制訂新法，由銀行或保險公司共同參與。

　據統計，台灣65歲以上人口已超過1成，現階段65歲以上擁有土地、卻未抵押的人數逾百萬人，擁有房子且無貸款人數，也有50餘萬。不過以房養老的申辦，設有門檻，加上符合條件的人是否願意申請，也是變數之一，官員坦言，政府實際支出的規模，現在較難估計。

　以國外的作法來說，美國反向房貸是依房價去融資，申請反向房貸者可一次領取、每月領取，簡言之，就是隨時可動用的信用額度，也可每月領取搭配保留一次動用的信用額度等。此項商品強調，可將房屋價值變現且不用變賣，成為老年時的免稅收入，在金融海嘯後，成為許多老年人變現的方式。

【新聞來源：中時電子報】2010.7.19

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【每日最新市況】新湖口-內需市場 表現平淡

【住展企研室/新竹報導】湖口主要可分為老湖口、新湖口和湖口工業區，老湖口建地不多，推案集中在新湖口和湖口工業區，新湖口地區客源主要是仰賴鄰近的湖口和新豐工業區，成交性質以自住為主，也正因為區域型的市場，加上供需趨近飽和，因此近期個案來人和成交的狀況都不是太好，一週來人大多在10組以下。

新湖口近期的新案為省道旁的指標透天案「成功大鎮」系列中最新的第五期，規劃13戶透天住家，坪數為71至78坪，總價從880萬至998萬，另有兩戶大戶店面，坪數分別為148坪和234坪，總價為2377萬和3748萬。

還有基地位中正路三段附近的「原創2湖鏡」，基地668坪，規劃17戶透天住家，坪數為61至71坪，總價從798萬至930萬，前院停車設計，地坪31至50坪。

另外看到和湖口交界的楊湖路一帶（屬楊梅），地理位置和新湖口連成一氣，指標透天案「楊湖天下」，週來人約10組，訴求約400多萬的低總價，近期銷況穩定。屬於同區段，之前也是指標大案的「漂鳥」，歷經幾番波折，目前更名為「幸福筆記」重新推出，能否為購屋客所接受，就有待時間檢驗。

2010.7.16

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新北市房市　板橋最看好

更新日期:2010/07/17 10:29

（中央社記者林沂鋒台北17日電）房仲調查顯示，新北市年底升格，32.6%受訪民眾看好板橋是房市最具增值潛力區域，新莊、雙和（中、永和）分居2、3名，分別有23.2%及12.5%民眾看好。

永慶房仲集團表示，兩岸經濟協議（ECFA）簽訂後，年底5都改制成為當下左右房市景氣元素。永慶在6月14日至7月4日針對永慶房仲網會員進行調查，探詢民眾對於5都房市發展的看法。

關於新北市潛力區，問卷調查顯示，板橋獲32.6%受訪者看好，成為明星區；新莊居次，有23.2%的人支持；雙和、新店、三重分別獲12.5%、8.9%和7.6%。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，改制後的新北市將有形成「逐公務而居、逐交通而居、逐福利而居」3大效應。其中，逐人而居，指的是具有公務行政概念的區域，將湧進移民。

李建興指出，據推估，升格為直轄市後，新北市公務員人數將從現行的4000多人增加到1萬5000多人，由於就業往往帶進居住、消費等需求，加上公務人員具有收入穩定、素質佳特性，這些新增就業人口將是啟動房價的先遣部隊，這也是一般判斷板橋、新莊等行政概念區，將是首波反映升格效應區域的原因。

永慶民調發現，民眾看好板橋和新莊，是由於板橋為縣治所在地，而新莊將興建「中央合署第二辦公室」，都將吸納大批就業及居住人口，未來不但可望因需求增加而刺激房價，連周遭店面也可望搶手。

李建興說，未來「縣不如市」概念打破後，台北縣挾低價優勢，尤其緊臨北市的行政區，將引來大批北市移民潮，距離台北市大安區最近的中永和，也成了北市移民的偏好區域。990717

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永慶房仲集團表示，兩岸經濟協議（ECFA）簽訂後，年底5都改制成為當下左右房市景氣元素。永慶在6月14日至7月4日針對永慶房仲網會員進行調查，探詢民眾對於5都房市發展的看法。

關於新北市潛力區，問卷調查顯示，板橋獲32.6%受訪者看好，成為明星區；新莊居次，有23.2%的人支持；雙和、新店、三重分別獲12.5%、8.9%和7.6%。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，改制後的新北市將有形成「逐公務而居、逐交通而居、逐福利而居」3大效應。其中，逐人而居，指的是具有公務行政概念的區域，將湧進移民。

李建興指出，據推估，升格為直轄市後，新北市公務員人數將從現行的4000多人增加到1萬5000多人，由於就業往往帶進居住、消費等需求，加上公務人員具有收入穩定、素質佳特性，這些新增就業人口將是啟動房價的先遣部隊，這也是一般判斷板橋、新莊等行政概念區，將是首波反映升格效應區域的原因。

永慶民調發現，民眾看好板橋和新莊，是由於板橋為縣治所在地，而新莊將興建「中央合署第二辦公室」，都將吸納大批就業及居住人口，未來不但可望因需求增加而刺激房價，連周遭店面也可望搶手。

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不動產實價登記恐夭折

【記者王信人／台北報導】
    　全國建商公會等10多個代表昨（16）日向行政院「告狀」，行政院祕書長林中森召集內政部、財政部、法務部、消保會等開會協商，最後林中森表示，強制民眾用「實價登記」沒有法源依據，不宜強制個案實價登記。內政部的實價登記政策已被行政院打一巴掌，恐胎死腹中。

    　成屋的買賣，一向有「私契」與「公契」二種價格，前者是實際交易價格，而後者，土地以土地公告現值，房屋以房屋評定現值，民眾幾乎都用公契登記為不動產的價值，已行之有年。地政學者多年來一直批評，房價飆漲是因為市場交易價格不透明，建商亂哄抬，消費者易受騙。

    　內政部地政司在6月25日開會通過，修改土地建物賣移轉契約書，刪除「公契」價格，在填寫說明書規定，一律用實際成交價格填寫，亦即只剩「私契」，送行政會消保會審查，內政部官員說，只要修行政命令即可。未來要讓民眾可參考真實價格，心中有個譜，不會受建商亂哄抬左右。

    　但內政部的政策引發建商大反彈，昨天建商公會全聯會理事長王光祥昨、台北市建商公會理事長吳寶田，及理事代表等逾10聯袂赴行政院抗議，行政院在晚上6點召開協商會議，至8點才結束，內政部由次長林慈玲代表出席。

    　建商代表表示，如果不動產改採「實價登記」，即政府就會建立「市價交易」的資料庫，接著政府就會改用市價課徵不易產交易所得，將會造成房地產會崩盤，如同過去復徵證所稅造成股市重挫19天的歷史會重演。

    　財政部代表回應說，不動產採實價登記和實價課稅無關，完全是二回事，用實價交易不一定會有所得。現行稅法規定，土增稅依土地公告現值課稅，如果要改用市價課稅，勢必要修法三讀通過才行。但建商商代表仍說，民眾將擔心政府未來會加稅。

    　林中森最後指示，經建會在4月通過的「健全房屋市場方案」中，不動產交易資訊透明化是以區段為主，不是個案實價登載，內政部應以更科學的方法，建立房地產的區段資訊。

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【每日最新市況】三峽-新案持續進場 買氣僅小幅下滑

【住展企研室/台北報導】三峽房市在5月份才剛回升，近期就又被打房給打回原形，來客成交量又有下滑的趨勢，不過相較台北市及台北縣第一線的區域，三峽房市表現仍算相對穩定，畢竟大台北地區目前平均行情2字頭以下的行情已快絕跡。

區內造鎮指標--遠雄系列推出最後一期『遠雄京都』，500多戶量體的2~4房規劃，目前媒體強銷中，不過在蜜月期的一個月後，遭逢打房壓力，最近銷售也已轉淡，之前醞釀的客戶不少，目前售出約近一半，成交價17~19萬/坪。「遠雄耶魯」部分，大約剩下一成多的案量，媒體維持釋出，不過銷售熱度也是降溫不少。

學成路戰區的指標『麗寶世紀館』，廣告仍是最大量，成交狀況在近2~3週，約略有下滑，目前去化約五至六成，成交價維持17~19萬/坪上下；同街廓的『北大臻善美』，因成交在15萬多/坪，屬本區段價格最低，銷售狀況穩定，目前銷售已逾7成。

學勤路上仍有新案進駐，寶佳機構的『北美館』，目前建物還在結構中，開價預計在19~20萬/坪，規劃2~4房產品，以3房為主力，強調享有學勤路、桃子腳學校，以及千坪公園的視野與棟距；另於北大校區第一排的大學路，也有新案進駐，在地建商生才實業的”園”系列第七期-『頤荷園』，規劃區內首見的純樓中樓住宅社區，表價訂在22~25萬/坪。

現階段的三峽房市的小低潮預計應該不會持續太久，主要還是台北市中心房價仍然未見降價，一般受薪階級退往外圍購屋已是必然趨勢；因此碩果僅存的1字頭房價，仍保有一定優勢，就算市場景氣再不好，三峽台北大學城區域房價的回檔也十分有限。

2010.7.19

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符一生一屋出售自宅仍適用土增稅優惠

更新日期:2010/07/18 00:07 【記者陳秋香／高雄報導】

高雄市稅捐處表示，土地所有權人出售自用住宅用地，如已享用自用住宅用地「一生一次」優惠稅率課徵土地增值稅後，於再次出售自用住宅用地，如符合「一生一屋」規定條件，仍可適用十%優惠稅率課徵土地增值稅，且不受一次之限制。

稅捐處說明，申請「一生一屋」自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率，必須同時符合下述條件：一、出售都市土地面積未超過一‧五公畝部分或非都市土地面積未超過三‧五公畝部分。二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。（應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女信託移轉之房屋。但土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起一年內，出售原有自用住宅用地者，亦符合規定）。三、出售前持有該土地六年以上。四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。五、出售前五年內，無供營業使用或出租。該處呼籲納稅人，土地增值稅自用住宅用地優惠稅率由「一生一次」放寬增加「一生一屋」，是為了減輕購屋負擔，您一定要善用此一節稅方法，以節省土地增值稅。

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