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臺灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫為「愛臺12建設」總體計畫，桃園航空城項下之實施計畫之一。而桃園縣政府為配合此一中央重大建設計畫，目標以「大眾運輸導向發展」發展模式，在兼顧捷運運量與營運成本考量下，透過捷運系統站區周邊土地，積極引導管制及整合發展，提出沿線車站周邊等土地開發計畫案。

計畫主變更農業區及工業區為住宅區

據悉，該計畫將整合開發車站周邊土地，提供地區商業、住宅區等發展機能，並規劃必要之公共設施，提升地區之環境品質，而本案係屬變更南崁新市鎮都市計畫之範圍。

都委會日前通過之內容細項，主在變更部分農業區（面積37.79公頃）、零星工業區（面積1.24公頃）為住宅區、商業區、河川區及必要之公共設施用地，並以區段徵收方式開發，故後續區段徵收、招商、興建等土地開發事項，將由桃園縣政府主導辦理。

內政部營建署指出，本案除滿足捷運系統營運效能目的、落實綠色運輸理念原則、生態城市之都市設計構想，及提升當地都市環境品質外，更能帶動捷運車站周邊土地有秩序的發展，紓解桃園縣內居住空間需求之壓力。

( 2011/11/16 18:55 鉅亨網 )

日勝生對於此一興建計畫指出，新北市浮洲如整體開發時程按照規劃進行，配合國際財務報導準則(IFRS)自2013年以全部完工法認列損益，預計將在2015年為日勝生司貢獻可觀的營收、獲利、與現金流。

日勝生指出，板橋浮洲合宜住宅案第一區與第二區之土地面積分別約為13379坪與19974坪，合計約3萬3,353坪，總樓地板面積約為22萬坪。房型規劃為15坪-35坪(銷售坪為22坪-54坪)，其中出租住宅須佔合宜住宅的10%，兩區可銷售戶數加出租戶數總計約4400戶。

日勝生指出，板橋浮洲合宜住宅案的開發時程，預定於2011年底完成簽約，後續經交通影響評估與都市設計審議，預計於2012年第2季取得建照，整體工程期間約為3年，將於2014年底取得使用執照。

日勝生強調，板橋浮洲合宜住宅案具備的優勢計有，鄰近台鐵浮洲簡易車站與亞東醫院捷運站交通便利性，未來特2號道路亦預計於2013年完工。

同時，基地附近為新北市著名之大漢溪生態濕地公園，與板橋唯一露天大排之湳仔溝溪，未來搭配政府對湳仔溝美化工程，將成為自行車、行人之帶狀親水公園。日勝生指出，基地周邊地區除板橋舊站商圈、遠東通訊數位園區外，更鄰近國立台灣藝術大學，擁有從國小到博士班全齡化學區。因此本案可說是結合交通設施、教育學區、生態環境與休閒娛樂之優勢。

日勝生指出，日勝生參與浮州合宜住宅案的開發，除希望配合政府合宜住宅政策，提供價格合宜、品質優良、環境舒適的合宜住宅外，也看好浮洲區未來發展的潛力。由於銷售價格約為區域市場行情的60-70%，預期將吸引首購族及換屋族購買，加上工程期間較短，受到市場景氣波動的影響相對較小，雖利潤不如其他建案高，但回收時間快，所以整體風險相對較小。

日勝生表示，如整體開發時程按照上述規劃進行，配合國際財務報導準則(IFRS)自2013年以全部完工法認列損益，預計將在2015年為日勝生司貢獻可觀的營收、獲利、與現金流。

( 2011/11/16 18:15 鉅亨網 )

營建署表示，繼新竹市、新北市、桃園縣、宜蘭縣、臺東縣、屏東縣陸續完銷後，目前臺灣地區僅餘臺南市82戶待銷。其中，包括大林新城國宅社區共80戶，過去曾出租予嘉南藥理科技大學使用，臺南市政府已回收，並於10月25日辦理公告出售，單位總價介於189.1萬至244.2萬元間，約為原售價之6折。營建署並指出，其中8戶可受理符合單親等弱勢之國宅申請戶承購，以總價再享8折優惠。另外，新興二、三期高層國宅社區僅餘2戶，售價分別為252.2萬元及258.5萬元，約為原售價之5.2折，有意承購之民眾務必把握最後機會。

國宅社區店舖待標 客源穩定

另為利標售及增加民眾生活便利，縣市政府亦釋出店舖標售案，其中，臺中市計有虎嘯東村國宅社區，及社皮一、二期國宅社區兩處店舖待標，標售底價分為131.4萬元、490萬元；臺南市新興二、三期高層國宅社區店舖計3戶，標售底價介於252.9萬至261.2萬元間，及大林新城國宅社區1戶店舖，標售底價525萬元。

而彰化縣員林國宅社區計42戶店舖，標售底價介於124萬至12,887萬元間，另有1戶百貨商場含超市面積高達8,972坪，標售底價54,615.5萬元，約為原標售底價之4.5折，標租底價每月126萬元，有意標購（租）大型百貨商場之民眾，不妨列為參考；而嘉義縣平實乙村計1戶店舖標售，底價158.8萬元，約為原標售底價4.9折。

營建署表示，由於前述各國宅社區內均已住滿住戶，足以帶來人潮及商機，有意投資者可以把握機會，以免向隅。相關訊息，除可上營建署網站首頁之待售國民住宅資訊中查詢外，並可逕洽臺中市政府、臺南市政府、彰化縣政府及嘉義縣政府等國宅單位詢問相關銷售事宜。

( 2011/11/16 18:10 鉅亨網 )

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，自第三季的基泰之星不動產投資信託基金(REITS)所屬的不動產公開標售開始，單單9月份的不動產標售案約有230億元，再加上第四季已在市場上公告標售，或即將標售的案件約450億元，第三及第四季可以說是國內產、壽險業及國內外投資機構的舞台。

不動產信託基金 今年陸續清算或資產活化

尤其，在2005年至2007年期間所公開發行的不動產投資信託基金，皆選擇在今年進行清算或資產活化，更凸顯商用不動產市況之繁榮。

首檔基金清算為基泰之星，已在10月份完成不動產公開標售；下週第二檔清算的三鼎不動產投資信託基金，標售結果也即將揭曉，而15日公告的駿馬一號不動產投資信託基金，則是因為資產活化的目的，也將進行單一標的的公開標售。

全年商用不動產交易量 將創2008大選前高峰

高銘頂認為，今年商用不動產交易最大的差異，在於許多商用不動產都採用公開標售的模式，與過往採用私下議價相當不同。而公開標售的不動產可分為三大類，第一類為不動產投資信託或不動產資產信託的不動產標售案，第二類則是縣市政府的抵費地標售，第三類則為一般企業法人所擁有的不動產標售，皆有一定規模，因此估計今年商用不動產的總交易金額，將創2008年大選前的高峰，預估可能逾1,200億元。

而若是第四季的不動產標售都順利標脫，則今年商用不動產標售的總額，將佔總交易金額的50%，截至目前為止，國內產壽險的商用不動產交易比例也達到40%以上，此現象進一步說明，目前不動產的資金仍集中在產壽險業，其投資的資產類型則以辦公大樓或零售商場為主，佔所有交易比例的80%。

( 2011/11/16 11:00 鉅亨網 )

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，店面、辦公室2項產品都有租金收益加持，顯見低利率時代，市場游資充沛，還是有不少投資人寧可選擇有投報率的產品。

服飾零售大店陸續開幕 炒熱商圈行情

邱太說，北市商圈型店面，包含東區SOGO、台師大夜市、西門町、士林夜市、永康街等一線商圈，店面空置率普遍都低於4%以下，其中忠孝敦化商圈自日本時尚品牌UNIQLO明曜百貨全球旗艦店開幕，緊接著隔一條馬路的西班牙時裝品牌ZARA年底進駐統領百貨，該區人潮有愈來愈多的趨勢，也使得明曜百貨、統領百貨後巷店面成為搶手貨，租金和價格都不斷創新高。

另外，辦公室受到敦化南路沿線辦公大樓凌雲通商、華票大樓、新光敦南大樓、國壽敦南大樓頻頻標出天價的影響，使得辦公室的買氣也直線上升，交易量暴增75%，居各類產品之冠，尤其是敦化南路沿線B辦，及東區忠孝東路四段B辦，目前購買、承租意願最高。反而住宅的交易量直直落，其中又以20坪以下的住宅交易量下滑25.8%最多。

奢侈稅使投資客惜售 小宅交易量下滑

邱太進一步分析，奢侈稅上路後，不少投資客「由售轉租」規避奢侈稅，市場待售物件少了4成以上；其中，北市20坪以下的住宅交易量下滑25.8%最多，例如：大安區好學區的小套房出現斷貨情況，今年10月，師大附中附設國中部學區的仁愛A+，每坪成交130萬元，主要就是買方有需求，但市場幾乎無貨供應，只要有物件釋出，仍是買方追價的情況。

至於新北市，20坪以上住宅交易量下滑20.07%、20坪以下住宅下滑1.06%、店面下滑了24.24%、辦公室下滑33.3%。一片慘綠的情況，就連具有收益價值的店面、辦公室在新北市，也深受其害。邱太認為，新北市店面交易沒有北市來得活絡，另外辦公室需求低迷，交易量也下滑33.3%。

( 2011/11/15 10:15 鉅亨網 )

順天第1棟商辦大樓，是位於台中7期新市政中心的「順天經貿廣場 」，由於地點佳，吸引許多知名企業洽談租賃案，目前辦公室每坪租 金行情在1,000至1,200元間；1樓黃金店面，每坪租金超過2,000元。

順天現正與國內前三大會計師事務所洽談租約，該事務所計畫一口氣 承租超過600坪辦公室。

法人表示，順天經貿廣場只租不賣，明年一旦滿租，可為順天帶進 長期且穩定的業外收益，預估每年可貢獻EPS達0.35元。

在本業部份，順天在台中「科學家」案入帳帶動下，10月營收為1 .93億元，年增401％；前10月營收為10.21億元，年增30.51％；前3 季EPS達0.41元。

( 2011/11/15 09:00 時報資訊 )

台北市敦南辦公商圈「發燒」。緊接著11至12月，大型商用不動產 標售案件至少還有300億元的大量，將陸續登場。

下周大同北投廠65億元、三鼎REITS62億餘元、歌林企業25.8億元 、駿馬一號REITS1.7億元、及太子敦南大樓，都是令人矚目的指標。

其中，「駿馬一號」REITS標售案預計今（15）日下午，由受託標 售單位第一太平戴維斯（SAVILLS）台灣分公司，公布底價和標售日 期，並分析第4季最新不動產市場。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，「駿馬一號」要處分的不動產 標的，是位於下半年以來熱度超「夯」的敦化南路二段，知名地標「 中鼎大樓」的21樓，面積231.57坪。

據悉，「駿馬一號」向中鼎集團收購全棟大樓時的持有成本，每坪 約40萬元；不過，這3年來敦南辦公商圈身價三級跳，第3季各大壽險 業搶攻「插旗」敦南，使得華票敦南大樓的每坪土地身價，已飆破1 ,405萬元，中鼎大樓的身價相對水漲船高，每坪上看80萬元至90萬元 ，較當初成本整整翻1倍。

永慶房仲集團資產事業協理黃增福表示，中鼎大樓最新成交行情每 坪已超過80萬元，釋出求售樓層非常少；每坪月租行情約1,400至1, 500元，較去年1,200至1,300元明顯攀升，全棟出租率超過8成。

於「駿馬一號」原本持有中鼎大樓辦公室，總面積有4,000坪，此 次處分的21樓，為首度處分的標的，目前並無任何租約，因此決定標 售。

「駿馬一號」持有的不動產，包括：鄭州路國產實業大樓、敦南中 鼎大樓、新北市中和漢偉資訊大樓。自2007年以來，「駿馬一號」持 有的不動產，每年租金收益率平均在4％以上，但股價目前已跌破票 面，昨天以每股9.98元作收。

下周24日，三鼎REITS的忠孝東路頂好香檳大樓店面也將標售，由 於東區已出現每坪900到1,000萬元的店面「天價」行情，預期脫標機 率高、決標價將很有看頭。

( 2011/11/15 09:00 時報資訊 )

根據住展雜誌統計，近3次總統大選前2個月的推案量，以2008年最多，推案數有181個、總可售金額達1214.6億元。2012年大選推案，受歐債風暴的影響，推案量原預估將大幅萎縮，但耳聞將有2個百億級超級重案，及3個50億元以上的指標案進場，促使2012年總統大選前的推案量暴衝至1207.1億元，是近3次總統大選的第二大量，與2008年的第一大量，僅差7.5億元。

千億推案量 廠辦大樓打頭陣

千億大量中，光是新北市的汐止地區，就有385億元龐大量體的廠辦大樓建案新登場，包括「遠雄U-TOWN第一期」300億元的案量，及雍和建設「雍和台北園區」85億元的案量。

預計11月正式公開的「遠雄U-TOWN第一期」，為全國第一座超高層雲端廠辦預售案，據了解將開出4字頭的廠辦新高價面市，預估明年房市，新北市汐止區，將成為重點區域之一。

桃園房市轉趨火熱 成為房市新亮點

而位於蘆洲捷運總站的百億重案「希望城市」，總可售金額110億元、總戶數超過千戶，為一捷運共構案，必將成為捷運追星族關注的焦點。另外，包括台北市的南港、內湖，新北市的三重、五股、淡水等地區的房價，在比價效應下，亦將出現水漲船高的市況。

而北台灣推案的亮點地區，除了新北市外，近期桃園中壢、八德及桃園市房市，在機場捷運線及桃園航空城等重大公共建設的推波助瀾下，來人與成交組數轉趨火紅起來，明年勢必成為大放光芒的一區。

住展雜誌研發長倪子仁分析，雖然打房的聲音在大選前仍不時聽見官方的喊話，惟此次大選伴隨著全球經濟捲入歐債風暴的衝擊，如果選後的執政者，仍持續對地產業及銀行業者緊縮銀根，必將使有火車頭產業的房地產業榮景埋下陰影，而使國內陷入景氣嚴重衰退的後塵，執政者的打房政策不可不慎。

( 2011/11/14 18:30 鉅亨網 )

所謂的公告土地現值，係直轄市及縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年1月1日公告。其主要作用，一為政府徵收土地時補償地價之依據，二為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準。

土地公告現值 2011年始有大幅度調升

從近三年的公告土地現值調幅表來看，前兩年（2009、2010年）的公告土地現值變動很小，2009年的調幅，除台北市在2.61%以外，其餘縣市皆在2%以下，新竹市甚至調降0.07%。2010年的調幅也不大，全國的平均調幅只有1.70%，直到今年，公告土地現值才有明顯的調升，像是雙北市的調幅皆在10%以上，新北市增加了15.33%，台北市的增幅也有12.08%。

鄭念祖表示，近年房價飆漲，但公告土地現值卻未相對應的有明顯的增加，除影響地方稅收外，也引發民眾對稅負不公的疑慮，因此今年的公告土地現值，才加大調整幅度。以台北市為例，2009年的調幅為2.61%，2010年則為2.12%，2011年則一口氣增加了12.08%，比前兩年的累計調幅都來的多；而12個行政區中，2011的公告土地現值調幅，以中正區的12.59%最高，另外還有信義區、大安區及南港區，其調幅也都在12.5%以上。

欲賣屋民眾 建議年底前實現計畫

而今年房市雖然遭受奢侈稅、歐美債信風暴的衝擊及選前政治因素影響，房市業已呈現量縮價平的局面，但鑒於徵收補償爭議及實價課稅的議題，預估明年公告土地現值的調幅應會比今年還高，讓公告土地現值更貼近市價，健全房市發展，是政府對外宣誓要達成的目標。對此，鄭念祖提醒，欲賣屋的民眾，可得把握年底前時間，加快資產配置腳步，預估應可省下土地增值稅成本，提高獲利。

( 2011/11/14 15:10 鉅亨網 )

進一步擴大解釋該購屋方針的細項，黃淑苓建議購屋族可以捷運為中心點，鎖定放射狀500公呎以內，或步行十分鐘內，可達捷運站的物件最佳；其次，各縣市重要動線以及學區等地段，再加上知名建商以及良好的社區管理，就具有抗跌保證。

以10月買賣移轉棟數下滑267(-32.9%)件的中和市為例，只要符合上述四大要件的區域，物件交易仍維持一定水準；像是區內近期有冠德建設新成屋案，位於景安、南勢角雙捷運站旁，近中和知名學區，從9月至今，成交價依然落在每坪45萬元上下，價格雖高於當地平均行情，詢問度卻很高。

新北市政府地政局認為，今年第2、3季買賣案件量下跌現象，顯示短期投機客逐漸退場，改以自住及投資需求為主。對此，黃淑苓建議手頭備有可動用資金者，可趁目前各區域因為新推案量驟減，市場上釋出物件種類多之際，依據上述四大方針開始挑選「抗跌屋」，危機入市撿便宜。

( 2011/11/14 09:26 鉅亨網 )

桃園航空城捷運線規劃，計有捷運藍線、捷運紅線及捷運綠線，針 對各路線的規劃進度，吳志揚指出，捷運藍線北段自桃園機場起向南 行經高鐵桃園站特定區，至A21站已併入「臺灣桃園國際機場聯外捷 運建設計畫」，目前正由高速鐵路工程局施工中，預計A2站（三重站 ）至A21站（環北站）於102年6月完工通車，A2站（三重站）至A1站 （臺北車站）則於103年10月完工通車。

另A21站（環北站）延伸至A23站（中壢火車站）的計畫於99年4月 15日行政院核定通過，目前已展開細部設計作業，預計於101年6月底 開始施工，107年6月完工通車。

捷運紅線部份，吳志揚指出，捷運紅線目前臨時軌工程及永久軌細 部設計皆已展開作業，臨時軌工程已於今年10月發包，永久軌工程預 計101年中完成細部設計作業後，交由鐵路改建工程局負責施工，整 體工程預定於106年年底完成。

至於捷運綠線，吳志揚表示，航空城捷運線綠線可行性研究，已獲 行政院經建會審議原則同意，總建設經費預估約886.29億元，預訂於 101年底完成後，辦理呈報中央核定程序。另優先路段基本設計也將 於101年初展開，預定102年中旬完成行政院核定捷運路線，103年底 完成工程細部設計，104年初開始發包施工，110年完工通車。

吳志揚表示，現階段規劃的航空城捷運線建設期程，區分為優先路 段110年底與全線114年底兩階段通車營運的策略，主要考量中央財政 困窘，故採資金拉平策略，分段興建，未來配合中央與桃園縣府的實 際財政狀況，並採取滾動式檢討，以整體路線一次施工為目標，期能 縮短全線通車的時程。

( 2011/11/14 09:00 時報資訊 )

起訴求償的彭姓男子在九十七年間，由妻子名義購入優泉小鎮一戶四層樓建物，原以為入住後即可享用溫泉，但交屋迄今兩年餘，屋內始終沒有溫泉出現，「泡湯夢」也跟著泡湯，認為建商詐欺交屋要求賠償。

彭某主張，建商在廣告文宣中極力標榜，主打溫泉小鎮建案具「豐富生態環境」、「別墅生活品質」及「優良溫泉住宅」，還在廣告中註記已取得基隆市政府核准開發溫泉的核可字號，他因為信賴廣告內容才與建商簽約購屋，沒料到只是一場空。

建商則稱，供應溫泉只是附加價值，並非房屋買賣契約的絕對義務；且建案的溫泉設備早已設置完畢，受限相關行政程序尚未辦妥才無法合法使用，假以時日即可供應溫泉，房屋價值並不會因此損失。

承審法官則認為，依據消費者保護法規定，廣告內容也屬於契約義務的一部分，而建商當初推出的宣傳文案中明載，「從有權、有錢到有泉」、「給我溫泉，其餘免談」、「它是戶戶有溫泉之獨棟別墅」，但是交屋迄今並無溫泉，建商得負起物之瑕疵擔保責任。

法官也認為，建商銷售廣告主打「戶戶有溫泉的別墅」，但若溫泉宅沒有溫泉，勢必影響成交可能性與轉售價格，因此依據專業鑑定公司意見，認為該處房屋因不具溫泉功能價值貶損達一百卅六萬元，判決建商減少價金一百卅六萬元。

( 2011/11/14 05:30 中時電子報 )