銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，受到鬼月結束的影響，加上台股在下旬衝破7500點的激勵，九月份成屋市場下半月表現比上半月為佳。主要是因為九月份外部有3大「不變」的利多氣氛，包括「景氣復甦走勢不變、資金動能不變、低利條件不變」，讓九月份房市買氣呈現淡季不淡的持平現象。而像「士林官邸」以及「亞太商務會館」等高價指標個案，銷售價格明顯與市場行情有所區隔，並沒有造成賣方過度期待觀望的現象。至於公設比、反向抵押貸款等政策性議題對市場交易也還不明顯，因此影響交易量多寡的因素主要還是在房價水準。

以北市而言，目前房價已經回到去年高點，不僅以換屋族為主要銷售對象的電梯產品價格走揚，連首購族主要消費的一般公寓產品也在都更議題催化之下，吸引投資買進場而拉高價格。

不過九月份北市中心成交件數較上月略減，反而是房價水準較低的北投、內湖、南港、文山及士林買氣有略增的現象。至於無法負擔北市房價的購屋者，仍舊沿著捷運現往北縣移動，這些客層擁有比較高的購買力，而帶動北縣中高價位產品的買氣，在外移效應發酵之下。九月份北縣電梯住宅大樓平均總價首度突破800萬元。就行政區而言，以板橋、三重蘆洲、新莊地區買氣較佳。

至於台中市則是價量微升的情況，信義房屋執行協理劉育榮表示，九月份台中市也是在中旬之後漸入佳境，不過買氣主要集中在400~500萬的首購產品以及800~1200萬的換屋產品，至於指標區域的七期豪宅成交並不活絡。

海嘯後一週年，市場波動漸趨穩定。蘇啟榮表示，今年的資金動能以及低利條件，讓房市買氣及價格從3月以來迅速回升，尤其是台北縣市。不過觀察近兩個月北市價格持平的走勢，顯然短期房價上揚空間有限。而歷來第四季為自住需求較為活絡的季度，研判至年底前的成屋市場將維持價量持平的走勢