銀行貸款 信貸 汽車借款 房屋貸款 企業貸款 二胎0800055098

舉例來說，老王於特定地區買了8,000萬元的豪宅，貸款6成4,800 萬元，2年後貸款剩3,000萬元，想轉貸僅能「平轉」，也就是同樣僅 能貸3,000萬元；若5年後想轉貸，不管剩下多少貸款，最多也只能轉 貸到當初的6成，就是4,800萬元。

據了解，央行上周祭出豪宅管控後，引發銀行大地震，擔心觸碰央 行底線，央行也因而發出豪宅管控問與答，考量過去曾有投資客利用 轉貸不斷取得新的貸款額度，央行這次提早防範，訂下3年期限，年 限內轉貸也無法拿到更多資金。

央行也強調，新規定不溯及以往，但必須是已經有書面或電腦資料 可供查訊，確認已放款者才算數，若僅是申請中或口頭同意，仍要遵 守新推出豪宅管控的規定。

針對近期有銀行詢問央行，對新開發的都市計劃區域，土建融管控 是否可從寬解釋，央行也回函強調，土建融屬全國性管控，各地需一 視同仁。

央行前年底宣布土建融管控措施，內容包括借款人需提供具體興建 計畫，金融機構才能受理土地貸款，同時額度最高不得超過6.5成， 其中1成必須等到借款人動工後才能撥貸。也不得用周轉金或其他名 目增貸。但許多都市計畫區域，因屬政府特案，銀行不確定是否可特 例承貸，因此詢問央行，央行官員強調，全台各地土地，依照條文， 只要是商業和住宅區，一旦用以申請貸款，就必須遵守央行土建融規 定。

官員指出，一般建商是以住宅或商業區用地借款，如果為特定地區 放寬，可能造成一國兩制，並不妥當，但按規定，如果是機關學校用 地，可以免受管控；另外，若土建融用途為提供營運周轉金，央行允 許不附興建計劃，可用營運周轉計畫書取代。

( 2012/06/26 09:00 時報資訊 )