奢侈稅開徵屆滿周年，國庫並無顯著的稅收貢獻，房市量縮、價卻 衝高，加上油電雙漲點火，推升買房抗通膨的成交意願大增，央行公 佈4月底全體銀行房貸餘額創今年以來新高，房貸餘額4月單月增額1 64.99億元，也創下今年單月新高，行庫主管表示，第1季因為選舉等 不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看聽」，但油電雙漲、通膨 升溫，許多民眾因而想買房抗通膨，不少自住客進場，讓台中豪宅房 市開出紅盤。
房仲業者分析，台北各大都會區豪宅房價屢創新高，造成房價擠壓 效應，許多北客更將投資及置產目光南移，鎖定基期仍低的台中「中 港路」豪宅市場，便成為投資置產的重點熱區，且其中以自住者居多 ，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓想投資房產者增 加不少。
放眼世界首屈一指的城市，重要的CBD（CENTER BUSINESSDISTRIC T）都是國家建設發展的重心與交通匯聚的新樞紐，台中擁有高鐵特 區、國際商港、國際空港（新的國際航廈明年啟用）、四條國道等海 陸空交通網，18所高等教育場所以及氣候怡人的立地優勢，這是亞洲 大都會少有的競爭優勢。
口袋有閒錢的隱富目前已經嗅到商機，紛紛準備砸下手邊現金，搶 買台中酒店式公寓準備投入豪宅收租市場，達到收租、保值、增值等 的多贏策略。尤其是政府開放陸資來台投資項目第三階段，投資互動 更頻繁，新興企業派高階主管或技術人員來台進駐，除添購辦公大樓 ，外商高管的居住需求更大。
加上鴻海、台積電中科設廠，GOOGLE雲端中心進駐彰濱，大廠持續 進駐中科及台中精密機械園區，帶動產業界上下游廠商跟進到台中投 資設廠，引進外籍白領高階主管，使得酒店式管理住宅的需求量大增 ，這無異就是一塊新興市場，只有敏感度高的人才能搶得先機。
鄉林建設副總經理方偉民表示，經常遊走各國、南來北往的企業主 喜歡在台中港路上置產優於七期重劃區，主因是已具備國際都會條件 的台中「中港新市政區」還在初升段，加上台中港路是主要交通動脈 與門戶要道，挾地段、交通與生活品質核心之心的優勢。
中港新市政區的新地標建築「鄉林皇居」，正對秋紅谷廣場、前有 新光三越和大遠百、大都會歌劇院、新市府、市議會，連結台中精密 機械園區與高鐵站，往後直達逢甲商圈、水湳經貿園區與中科園區， 往右直通大台中交通核心，1分鐘上中山高，8分內到高鐵，環中路連 接中彰快速道路、2號4號生活圈和國道三、四、六號道，進入規劃階 段的捷運藍線和巴士轉運站，四通八達的交通優勢和高品質的生活機 能，更加提升「鄉林皇居」的整體價值。
方偉民進一步透露，就「鄉林皇居」五月份的看屋實況，平均每週 有30～40組，其中一位北部成交客說，台中豪宅幾乎只有台北豪宅的 3分之1價錢，將台北市的房子賣掉，一半拿來台中買房，一半還可以 再投資，移居在台中過著半退休的生活。
以前因為事業或小孩教育問題，移居國外的台商華僑，現在小孩長 大且目前台灣大環境也比國外穩定，紛紛興起落葉歸根念頭想回國置 產，趁端午節和暑假期間回台的國際企業主，已向「鄉林皇居」預約 看屋。而「鄉林皇居」擁有涵碧樓休閒渡假飯店管理模式，酒店式豪 宅的知名度和指名度已相當高，受到置產自住或投資客青睞。
工商時報 王妙琴
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